我想知道泰国房产怎么来选择?

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熊吃茶
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泰国房子比较坑的地方:

1.贷款各种隐藏费用比较多

2.相比国内,好租不好卖,没那么多人接手二手房

3. 买带地的太麻烦,各种包装来包装去的

4.很多开发商的房子质量一般

5.泰语各种文档处理起来麻烦好的地方:

1.好租,租售比也高

2.环境不错,区域好的话住客都很有素质

3. 物业挺管用的..其他:

中介越来越多,有发展成为零团费黑导游的那种趋势,选择要谨慎。

中国人多的小区,住起来有点吵闹,像belle还有好多旅行团,或者日租房,以后不太好卖。

发布于 2018-05-28 13:14:46
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  • Sandy: 以前觉得独自旅行特别的悲凉,今年一人去了西班牙,真的经历了,觉得那种肆意的自由和片刻的孤独,是人生必须经历的洗礼!
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十月GCWP
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泰国房产投资优势太多了,例如永久产权,外国人可以拥有和泰国人同样的权益。低廉的房价,赠送的装修和车位,不计公摊面积带来的实惠,良好的回报率和涨幅,便利的购房手续以及优秀的教育和生活环境。这些都是投资泰国房产的理由啊。  

发布于 2018-05-28 13:14:46
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一只鹪鹩
一只鹪鹩

泰国房产有两种:一种是公寓的永久产权,一种是别墅或土地的租赁权。外国人是不能拥有泰国的土地的,只有90年的租赁权,可以分三次签合约,每30年一签。有些买家想拥有土地的永久权的话, 通过在泰国注册公司,以公司的名义购买土地或别墅的永久权。 与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表。

发布于 2018-05-28 13:14:45
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Ctrl+VLFWK
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泰国的公寓只卖49%给位外国人,其他51%是只能泰国人买的,所以对于投资者来说,越是限制就越是趋之若鹜。在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。相比于欧美热门投资城市,泰国对于中国投资者有多方面的优势。首先,距离中国比较近,主要城市都开通了到达中国的直航。其次,温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系,都是吸引中国游客和投资客的原因。而且在泰国的购房程序并不是很复杂,如果在看房像是比较满意的情况之下,就能够签合同后交订金,之后就能到银行开汇款证明与开支票,最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户

📷 📷 📷

上图是这次带的客户选的两套房子,都是在曼谷的市中心,他主要是为了投资,因为地段非常好,那么相对的价格不便宜,当然租金也是很可观的。客户说,最近他卖掉了自己在北京用作投资的一套房子,除了因为国内资产泡沫吓人,环境问题也是他一直头疼的,雾霾导致他身体不适在医院呆了很久,一次去泰国的旅行让他爱上了这个国家,环境优美,空气清晰这一点足以让他欢喜。

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国,我系统地了解一下,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。

泰国的国土面积约是51万平方公里和中国四川省差不多大,人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟,是世界上举足轻重的经济体之一,有6亿多人口,位列全球第3。

泰国是以农业立国,是世界最大的大米出口国,但是泰国也有很大规模的工业:泰国的汽车工业发达,是轮胎与汽车出口大国,关于旅游业,光是2015年,就吸引了2900万人次的观光人口。目前,曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求,正着手兴建第三个国际机场,充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。

继英国脱欧,特朗普入主白宫等一系列政局的突变,使得投资风险瞬间提高很多,赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下,泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国,为什么如此说?

首先泰国经济是非常稳定的。 在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾,以及2014年政变。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响,一切仍然按照既定的步伐稳定成长,事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生,泰国也因与英国经济关联度不高(英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%),对泰国的经济波动连带性极低,所以泰国越来越受投资者的青睐。

第二泰国旅游业将再次蓬勃。 一旦中泰铁路通车了,也许很多人将会选择陆路游东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,曼谷以外的旅游冷门的外省,一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区,慢慢的囤地了,所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。

第三失业率极低。 大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一,而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷,包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部,就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷,人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍,平均每年的涨幅到8%-12%,出租回报率4%-8%,曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率,非常具有投资价值。

第四泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。 2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

第五轻松办理泰国养老签证。 泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。

对于泰国这么传统的国家,土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。

既然说到土地所有权,那我简单聊一下关于外国人不可持有泰国土地的问题。

泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人,产权是永久的,并且外国人不可持有泰国的土地,不得持有含土地的房子(别墅)等不动产,这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户,看上了一套别墅,觉得风景好又舒适,一定要买,我们就帮他签了90年产权的租赁权,相当于买国内的产权房,只是国内是70年,泰国的别墅是90年的。

第六买泰国的房子税费特别的简单。 泰国是无房产税 过户费2%(一般是买卖双方各付1%) 特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免) 印花税0.5% 个人所得税(根据房产及持有人的情况而定) 税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。

如何正确选择泰国房产?

我大概简单分析一下曼谷的: 📷 浅绿色是曼谷最精华的CentralLumpini,所有曼谷最贵的超奢华豪宅多半都坐落于该区域,包括目前曼谷最贵的楼盘wireless98,每平米已达60万泰铢(12万人民币)。还有最近网上很火的丽兹卡尔顿酒店式公寓,40万泰铢(8万人民币)/平米,坐落在粉红色的Silom/Sathon,是曼谷传统商业区。

另外一个就是现在外国人(特别是日本人)聚集最多的黄色Sukhumvit区,是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。

目前天铁沿线的楼盘价位皆为每平米20-30万泰铢(5万人民币),而在紫色区块边上新兴的Rama9 CBD,受惠于即将建成的东南亚最高摩天楼Super tower(125层楼高的写字楼与商场),目前周边3万人民币/平米的住宅都还有非常大的上涨空间。

所以这些分析下来差不多你就知道如何选择了。 📷 投资位于市区内(CBD)的房产 对于处于市区的楼盘来说,因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少,房子卖一间少一间,物以稀为贵,价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移,居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区;市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。

选择离轨道交通600米内(5分钟路程)的房子 在国内700、800米确实不远,可是想想泰国的天气,全年30度以上高温高湿的热带气候,在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米的距离都要搭摩的,这也就是为什么距离轻轨300-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。

楼层与朝向的选择 一般泰国的高层只能建在主干道上,所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨,拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色,居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时,要朝向好由于天气的原因,泰国人最爱北面,最凉快;其次是朝南和朝东,最不能买的就是朝西,除非西面有特别的景观,楼层高、景观好,在一栋楼里具有竞争力的房间,在转售时会比其它房间更容易出手。

说到转售我这里有一个小技巧:出租的话选择外国人,转售就选择泰国本地人。

为什么这么说呢? 📷

曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大,月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房,这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性,更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%,其中中资企业外派人数更以倍数在增加,目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。

曼谷的交通异常拥堵,所以外籍人士通常都是乘地铁出行,并不会购车。因此,有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。还有一点是房型的面积。曼谷市区在建公寓楼盘中,71%的供应为一房或一室户(Studio)。通常对外籍人士来说,他们更喜欢两房或以上的户型。由此可知,有限的供给与稳定增长的需求下,两房或两房以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者,在选择房型与面积时,尽量选择小面积的两房,因其售价比两房低,却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算,进而提高租金回报率。

关于转售,绝大多数外国购房者,包括国内的投资者在曼谷购房的首要目的是投资,所以愿意买转售房源的接盘者一般来说都是以泰国人为主。接盘者购买转售房源自住,对房屋品质的要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于用于租住的房源,价格虽然是一个考虑因素,但购房自住者愿意多花一点钱,买楼层、户型、朝向、景观好的房源,这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。

如何选择投资的城市呢?下面我就给朋友们简单的分析一下泰国各个城市的具体情况。 泰国曼谷 📷 曼谷:土地稀缺,人口不断增长 曼谷是泰国的首都和经济中心,相当于中国的北京,GDP占泰国总量的44%。

曼谷的房产市成熟,土地稀缺,加上重建困难,市场房源越来越少,价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,华为今年就在曼谷设立公司,5000员工入住曼谷,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。价格:2500元/㎡ 租金:4000元 回报率:5%·10%

泰国芭堤雅 📷 芭堤雅:靠近曼谷,旅游圣地,适宜投资

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程,所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市,具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,交通非常便利,这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。

价格:12000元/㎡ 租金:3600元 回报率:5%·8%

泰国普吉岛 📷 普吉岛:度假天堂,适合投资自住

是泰国最大的岛,也是泰国最小的府,普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场,客直飞国内部分大中城市,交通较便利。

价格:15000元/㎡ 租金:3600元 回报率:5%~8%

泰国清迈 📷 清迈:回报率低,适宜自住

清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市,是清迈府的首府,也是泰国北部政治、经济、文化的中心,其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美,适合自住。

价格:8000元/㎡ 房租:1500元 租金 回报率:3%~6%

因为每个人置业都有不同的目的,所以要根据自身的需求,选择合适自己的房产才是正确的投资之道。

绝大多数朋友都喜欢问一个问题,那就是曼谷的房子会不会涨,能涨多少。我也没有办法来直接回答这样的问题,但是我会打个比方。买房,某种程度上就是买这个城市的股票,这个城市品质不错趋势不错,那么这个城市的股票就会一直涨,虽然会受大盘也好政策也好的各种影响,但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。

投资房产我们主要看两个维度。哪两个维度?房子价格最基本的面就看供需,一套房子有多少人在抢,需要的人越多那么房子的价格就越得到保证,抢的人越多那么房子的价格也就越稳定。

📷 但是最后的价格判定,其实是来自于这群人里出价最高的那个,所以一个城市他愿意买房的人很多,而且这群人整体的购买力都很强,那么房价也就会越高。

所以判断价格走势其实很可以很简化成两条思路,第一个就是看人口基数以及外来人口踊跃度,户籍人口相对恒定,但是如果有持续的外围人口涌入那么房子的价格攀升就会比较坚挺。 📷 而购买力其实可以简单的看一个数据就可以了:产业,因为房价最后决定的是出价最高的那个人,所以看什么城市平均可支配收入这样的数据没有意义,只要看这个产业群里精英能够拿到多少工资就可以了,这个维度的数据可以判定房价标准。

发布于 2018-05-28 13:14:46
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静谧河滨
静谧河滨

以泰国目前经济状况的话,投资的话还是建议以曼谷为主,土地升值每年就有5~10%,伴随房地产的升值一年10~20%是肯定的,最好可以投资在地铁边或未来有地铁的地段,投资还有另外一个好处,因为国内有严格的外汇管制,如果有外汇导出或资产配置的需求的话,都是个不错的选择!

泰国房产在未来5到10年还是持续向上的过程,相对国内的房市限购、泰国买房更有投资机会的!

发布于 2018-05-28 13:14:46
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失语者ELNO
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1、回报率

前些天《2018年泰国房地产总体发展趋势》发布,报告称,泰国2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢,全年仅上市地产公司新开的楼盘将达到100000单位,预计今年房地产总体增幅在7.9%。还有泰国住房银行房地产信息研究中心董事经理助理威猜预测,2018年泰国房产平均价格将至少上涨8%。

2018年泰国房产将供不应求,那你再想想回报率?!

2、购房流程

a、首先你要关注泰国房产市场,对区域的介绍及有名开发商了解

b、搜索对比房产

c、现场看房,可自我前往,也可以通过相关海外房产公司前去,现在许多海外房产公司每个月都会组织泰国的考察团

d、选中房后签订购房意向书并交订房押金

e、重要事项说明,泰国地契都是泰文,对合同当中的重要事项一定要找相关翻译进行了解,当然现在许多海外房产公司都会给购房者配备翻译

f、选中房后签订购房意向书并交订房押金

g、支付余款和交房

h、自住或者出租。如今泰国成为许多国家退休养老的首选地,加上泰国出台养老签证和旅游业发展,使得泰国租房产业势必大增。这就结合到你提到的回报率!

3、隐形成本

在泰国购房,除了基本的税费(新房1.5)还有公共维修费,再加上杂七杂八的水费电费物业费之类就没有其他费用,反而要注意小中介公司的不专业而给你带来的误工费和交通费。

这里要提一句,对于海外房产公司的选择务必要做到精确认真,以免日后购房带来的不必要的麻烦或者是买到假开发商的烂尾楼。

4、购房资格

非泰国国籍的公民统称外国人,只要持有护照就可以购买,没什么大的限制。不过外国人不可以购买含土地占有的别墅,只可以购买公寓,整栋公寓也只可以销售49%的房子给外国公民。

5、税费

在泰国买房只需要过户费和印花税,过户费是买卖双方各付一半。但也不是全部,还是归根于不同地区,不同开发商。

6、房子托管

现在通过许多海外房产公司购买泰国房产,都会给你安排出租房子,这点不需要担心。

7、城市投资

首推曼谷,曼谷房价,由于泰国新的地铁的建设加上中心位置,使得房价上涨,房子租金也是很可观的。而普吉岛,先不说房价,税费就比其他城市相对来说较高。而且现在许多开发商都选择了曼谷,接下来的一年,曼谷会相继有许多新兴楼盘的建成。

发布于 2018-05-10 17:35:49
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