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加拿大房地产市场如何,是一个适合投资的地方吗?

加拿大房地产市场如何,是一个适合投资的地方吗?


用户名北极星2018-01-03 15:27:47
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多伦多因为移民和留学生不断涌入的现实,房市里的刚需不断增长,导致,房价上涨是一个长远趋势,所以,多伦多是一个值得在房地产上投资的地方。 温哥华嘛,因为富豪多,房价很高、也很稳定,但本人说不太好。 至于加拿大的其他地方,买房后只能靠租金赚钱,指望增值赚钱就不太容易了。




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  • 发布于 2018-01-04 09:56:35
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    资金足够首选温哥华,温哥华涨幅比多伦多高很多,但是温的房价相对也高很多,但目前政府推出15%税的政策,投资者还是先观望吧。 7月份我买了套多伦多安湖边上的公寓,阳台面湖楼层高,房子价格还算满意,属于投资。目前十分看好多伦多的楼市。  

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    • 发布于 2018-01-04 09:54:46
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      加拿大的两大主要城市就是 :温哥华和多伦多。至于维多利亚和汉密尔顿的投资回报指数如此之高,我们也许可以把原因归结为-大温地区和大多地区的 溢出牵连效应吧! 维多利亚作为BC首府, 有不可复制的旅游资源;而汉密尔顿作为重工业城市 ,其钢铁产业非常发达。加上两个城市优质的教育资源(维多利亚大学、 麦克马斯特大学)和地理位置 (加拿大南部地区和美国交接处)。两个城市受到越来越多的投资客的喜爱。

      2017-2019,在联邦政府和各省政府放开移民政策 ,大量接收移民以吸纳外来优质劳动力和资金的背景下 ,加之政府开始大量发钞票,成就了温哥华和多伦多两个地区的地价和房价的增长。

      虽然加国老百姓怨声载道,称政府对外来投资客无动于衷并且降低了公民的生活质量。而联邦政府 ,BC政府 ,安省政府 ,以及温哥华地产局,多伦多地产局也表态要最大努力来缓和房价过快增长。但我个人切以为,作为主流移民国家,加上加国过去几年确实实体经济也不怎么景气。加国大部分地区需要外来资金涌入来维持其经济增长。在大量美国公司,欧洲公司撤出加拿大之后,地产也许成为 最后一根救命稻草。

      如果政府企图以行政手段干预 面向世界富豪开放的 地产市场,那么当这些人把房子抛售或者不再追加投资之后,那对加拿大的经济将是灭顶之灾。整个加拿大 ,温哥华和多伦多是经济晴雨表(就像北京和上海对中国大陆的意义一样)。如果限制外来投资,对加拿大经济来讲,才是最大的杀手。

      另外,对于外部资本的主流推动力量,中国大陆目前大部分城市遭遇到的 雾霾和食品、药品安全问题 ,印度卢比自2015年以来对美元疯狂的贬值,沙特所在的中东地区政局不稳,现在连韩国都要全力戒备(朝鲜和美国开战)了,这些国家的富豪要选择资金避险或者个人家庭更好的生活环境,投资海外地产成为刚性需求。

      最终结论: 大量移民会进来-- 大量住房需求增加--外来资金会持续涌入-加国各级政府享受房价增长后的税收增加-用增加的税收兴建更好的硬件软件设施-解决本国人口的就业问题。这个逻辑很完美。

      在目前市场供求远远小于需求的 温哥华和多伦多 ,是否适合地产投资, 这个问题的答案不言自明。
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      • 发布于 2018-01-04 13:21:27
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        不要着急算帐,先回到主题,加拿大是不是一个值得投资买房的地方?

        答案是yes,但只适用于温哥华多伦多两个大城市。

        为什么只能是这两个?因为北上深是啥情况,温哥华多伦多就是啥情况。

        那为什么值得投资?天时、地利、人和。

        天时:从08/09年的经济危机开始,全球流动性泛滥,美联储推出4轮QE(量化宽松),各国央行竞相降息,这种情况是以前历史上从来没有发生过的。加拿大央行长期维持0.5%的低利率,从银行贷款买房,成本从来没有这么低过。

        地利:从医疗,教育,文化,环境,人口密度,犯罪率和基础设施建设等各方面分析,加拿大的多伦多,温哥华长年稳居全球宜居城市之列。干净的空气和水,美丽的自然风光,都让人流连忘返。而两地所创造出的就业机会,更远远超过了加拿大的平均水平和蒙特利尔等其他大城市。俗语谓“桂林山水甲天下,阳朔山水甲桂林”,那么温多两市之于加拿大,就是阳朔之于桂林了。

        人和:过去几年的欧洲,随着难民危机的爆发,欧盟裂痕越来越明显,恐怖袭击事件时有发生。而大西洋彼岸的加拿大却远离纷争,俨然世外净土。加拿大政府更以友好的移民政策著称,2011-2015年每年的接收人数都是25万多人,2016/2017更将人数调高至30万人。对新移民来说,过半的人会选择在温哥华,多伦多等大城市落地。

        横向比较,多伦多的房子价格和发达国家的大城市相比,价格还算低的。1000万人民币在天朝买不到像样的房子,在多伦多就能买到相当不错的独立屋了。
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        • 发布于 2018-01-04 10:59:10
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