美国的房子便宜是因为美国的房子每年还要征收房产税,而中国的贵是因为整个房期(70年)的财产税都在买房子时包括进来了?

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不敢承认的梦
不敢承认的梦
  挑战自我的过程是无比快乐的,当你一次又一次地战胜自我,你才能一次又一次地冲击人生的高峰。

房地产税会打压不理性房产价格,对于房地产内在价值大的地区几乎不受太大打击。也就是说,有些地段,有些房屋现阶段价格为2万,但事实该地段缺少发达的基建,附近也没有足够的就业保证与人流,那么,房产税必然要将这些地段的房价打回原形。那我再以美国纽约为例,那里的房产税即便再上涨一倍,恐怕房价也难以下跌。这就是房产的内在价值。我觉得很多中国年轻人现在不一定理解什么是内在价值,没关系,慢慢学。  

发布于 2018-05-28 13:14:45
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  • Sandy: 以前觉得独自旅行特别的悲凉,今年一人去了西班牙,真的经历了,觉得那种肆意的自由和片刻的孤独,是人生必须经历的洗礼!
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西去东来PHHR
西去东来PHHR

不是。不是“因为美国的房子每年还要征收房产税,所以"美国的房子便宜"。两者没有任何关系。美国的地产税是州级政府以及县级政府负责的。看下面的地图显示全国房地产年收税的光谱真广(深蓝为税率最高,2000刀以上;浅蓝为最低,360刀一下) 📷 按照题主的逻辑,地产税高的地方的房子应该更便宜。但实际上情况是反过来的。地产税坐高的深蓝色的地方基本上也就是房价最高的地方。为什么?因为那些地方就是人想住的地方,需求很大。美国的的房价都是供求决定的(还有美联储制定的利率有些影响)

然后,我觉得题主说的“美国的房子便宜”这个说法有点问题。中国朋友常常和我提“你们美国人一个普通家住那么大的别墅,要是在我们中国只有富人家买得起”,然后推论“美国房子比中国便宜”。其实,房子多大这个方面很不好比。美国的普通居住形式是美国独特的土地、地形、人口、自然资源、政治制度、和经济制度等因素造成的结果。这些变数和中国各种情况简直不能比。其实,中国楼市最火爆的几个城市,北上广深,就和美国的纽约、华盛顿、波士顿、旧金山、洛杉矶差不多。美国需求最大的城市显然是那些经济、文化、环境、教育等资源最佳的几个城市。

其实,题主的假设太偏向城市。中国还那么多人住在农村。现在中国很多农村家因在外打工的亲戚的汇款,盖了新房子。这些农村家蛮大的,和美国农民家差不多,盖得也不贵,很多劳动是自己付出的,或者请隔壁更贫穷村子的人打工。

下面分享张地图显示一下美国的房价情况。有色的地区是美国的“都市区”(灰色多归回农村、森林、沙漠和荒地)。图例的数字是房价:年薪的比例(房子中位数:个人年薪中位数)。这个指标叫“可承受度”(affordability)。其实美国大部分的都市区房子并不贵。比例为2:1的蛮多,意思是工作两年就能买房子。但是旧金山,纽约这些城市就很高,比例18:1。这个不健康。 📷 然后,收到中国。。。 中国如今很多城市的这个可支付性指标很吓人的。中国很多城市都超过20:1,最严重的到35:1。  

发布于 2018-05-28 13:14:45
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小芹菜
小芹菜

不是。最好的证明是,美国房价在2006年的时候对于中国来说不便宜,而2006年时候的中国也没想到现在的房价居然会这么贵,而显然这段时间里美国该有房地产税还是有房地产税,中国没有房地产税就一直没有房地产税。

首先,了解一下房产税的诞生

房产税,最早出现于1796年的美国,那时候美国的房产税缴纳制度还不统一,有的州是按照价值支付、有的州是按照数量支付、有的州甚至不需要支付。而从1796年到美国内战期间,美国各州制定了统一的房产税缴税原则,逐渐演变成像现在这样由地方政府提供专业的房屋估值服务,在大多数地区是1年估值1次,再根据地方上的税率与所估计价格相乘获得所需要缴纳的房产税额。虽然美国各地缴纳的时间、税率甚至每年缴纳的次数都是不相同的,但是其本质都是一样的,就是在房屋的价值基础上进行征收。

美国是1776年独立建国的,而房产税出现于1796年,中间仅仅相隔了20年,考虑到法律需要逐渐的完善,所以房产税可以说是美国立法的初期阶段就出现了并一直持续到今天,而在这个过程中美国房价有没有出现暴涨暴跌呢?答案显而易见,2006年美国的房产泡沫破裂,这也导致了美国房地产市场萧条了六年,才重新有起色。 📷

以全美标普房价指数为例,2000年1月时该房价指数为100(标准),而到了2006年7月房地产泡沫最大的时候它的房价指数为184.5,同比2000年1月涨了1.84倍,每年的涨幅超过30%。而泡沫破裂以后,房价指数最低在2012年2月跌到134,到今天7月份,指数已经回到192,同比2000年1月高了1.92倍,是2006年7月的104.71%(已经超过金融危机的顶点了,当然美国的人均收入显然也比2006年时要高),从2012年计算,平均涨幅每年也超过10%。在这段时间房地产税都是存在的,也就是说涨幅从30%爆发式上涨控制到10%稳定增长的过程中,房地产税的影响不大甚至没有。更多的原因是:货币政策的收紧、严格的审核制度、更加完善的购房流程。

再来看看美国房产税的用处

美国房产税的税率是由地方政府上根据去年房产税收使用的情况以及预期未来一年需要用到房产税收的金额确定的,而当地住户缴纳的房产税去向一般是当地的市政、学区、公共施设、治安维护等各个方面。你缴纳的房产税越多,那么花费在这些公共服务上面的资金也越多,该住宅周边的学区、公共设施、治安情况也自然越好,房产的土地价值增长也越高。同时,你不用担心税金去向,每年都会有非常详细的税单寄到各家各户,能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。 📷 一句话来说,美国的房地产税收是出于业主,缴于地方政府,用于当地治安维护、公共设施、学区建设,终于房屋增值,全程都是透明可见。对于美国人缴纳房产税的作用更多于是他们自身能够享受到更好的服务、能够给予住宅的增值添加更多的基础,而不是政府定期的税收收入。

再说中国的房价增值最常见的模式(最夸张的时候,几乎每个月都能看到新地王的出现)

按照过往的经历来看,很多时候都是在某些楼盘附近区域拍出一块新地,这地的卖价创了新高,于是周边的房价就开始跟着涨,原因就是人们看到了未来房价的预期,哪怕它现在还只是一块地,完全没有利好的基础,周边的房价还是涨的很快,这样的例子数不胜数。在这种情况下,哪怕有房产税,价格也是会继续涨,双方是并不影响的,就像美国房产泡沫时,政府对土地加大了限制,随着民用住宅的土地越来越少,那时候的房价也就顺应上涨,而房产税也并没有起到抑制房价的作用。

当然房产税,对美国房地产市场也是有很大的影响 📷 美国作为购房市场和租房市场并重的国家,和房产税的存在不无关系。因为房产税是每年都要缴纳的,大多数刚毕业或者工作几年的年轻人不仅要还学贷,还要维持正常的生活,等到结婚以后又要承担子女教育,以及一家数口人的日常开销,如果再加上房产税就可能捉襟见肘,入不敷出。在这样子的社会环境下,美国的年轻人甚至是家庭都更乐意于租房,这也导致了美国租房市场蓬勃发展,这是保证美国租房价格50年持续上涨,即使是2006年房产泡沫也没有停下脚步的保证。

发布于 2018-05-28 13:14:45
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落幕QVRL
落幕QVRL

房产税是为了防止炒房团炒房哄抬房价,让房子多的人把房子吐出来,这样市场上供出售的房子就多了,房子多了价格自然就降了 。

发布于 2018-05-28 13:14:46
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