泰国普吉岛的房产有优势吗?现在值不值得投资呀?

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Pepperminet
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投资泰国普吉岛房产有以下优势  :

第一:资源

海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多,每年普吉岛可以吸引1400万外国游客光临,这在全球都是名列前茅的。

第二:气候

热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是普吉岛最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。 📷 第三:经济

普吉岛位于泰国南部,是泰国最大一个岛屿,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年接待的外国游客接近1400万人次。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。

第四:购房背景

外国人的大量涌入普吉岛购房,使得海岛公寓行情大涨。在普吉岛楼市,外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语,近年来,中国人也越来越多的青睐普吉岛,普吉岛的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。 📷 第五:出租回报率

出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地2800万的游客(其中1200万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。普吉岛旺季租房一天可以租到300元一天,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。  

第六:房价

普吉岛房价便宜,均价15000-25000人民币一平米,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

第七:房产政策

永久产权:泰国房产是永久产权,外国人一样享有,而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。

无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。 交房即可取得房产证:泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。  

第八:增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约8%-10%,租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资, 2016年到普吉岛新机场的完成,2018年普吉岛高铁的修建,沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九:交通

曼谷或普吉岛场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。

更多的国内城市直飞普吉岛,对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时。而且2016年中国南方航空也开通了的定期航班,泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策,都是可以让国内游客说走就走的,和国内游一样方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务;从各方面讲,都很有优势。

第十:度假生活

当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国普吉岛养老,边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达。

其实,投资普吉岛房产的理由众多,优美的环境,温暖的气候,微笑的人民,相对低廉的物价,可观的租金回报……这里无疑不是众多海外投资者的绝佳之选。

发布于 2018-05-28 13:14:46
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  • Sandy: 以前觉得独自旅行特别的悲凉,今年一人去了西班牙,真的经历了,觉得那种肆意的自由和片刻的孤独,是人生必须经历的洗礼!
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家里有个溪大大
家里有个溪大大

我还是一个观念贯彻到底! 曼谷房产适合投资;清迈房产是适合养老;普吉和芭提雅适合旅游度假;当然,不绝对的!只是我自己观察后,得到一个心得或想法吧…

发布于 2018-05-28 13:14:46
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  • Sandy: 以前觉得独自旅行特别的悲凉,今年一人去了西班牙,真的经历了,觉得那种肆意的自由和片刻的孤独,是人生必须经历的洗礼!
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这是亚飞POWD
这是亚飞POWD

17年开始泰国尤其是普吉岛的房地产投资开始井喷,我还是坚持我之前的回答,普吉岛的房子当一个【固定年化】【本金安全】【有一定旅游附带价值】的理财产品看

现在岛上的项目众多,基本都是一个套路,包租,租金8%~10%,托底溢价10%回购,免费居住

我说实话,开发商赚的比购房客多,因为租金收益是10%~15%,当然很多人会问为什么不能给到这么高的回报…因为开发商花了几千万打造项目而你就花了100万不到买个产品

我的建议就是如果准备在海外投入50~100万左右,的的确确是可以考虑普吉岛海景房,净租金收入8.5%左右,还是蛮好的。每年怎么说也有一个月的免费居住,反正酒店钱是省了,每年一张机票过去散心蛮好的。至于不动产的增值,从私心看只要地理位置合适还是会涨的,不过是真的要等,如果这笔资金是单纯拿来投资的,那托底回购可以不签

还有一个开发商跑路的问题,看这个开发商开出多少个项目了,开的越多越稳,跑得了和尚跑不了庙不是,再怎么样你也有个海景房在那里,想办法做个airbnb,10%租金收益还是能做出来的

基于很多人说泰国政变啊,各种乱啊什么的……普吉岛彻头彻尾就是个旅游属性城市,无论泰国政变成什么样,这都是泰国的摇钱树,所以无论是哪一方,都不会想破坏这门财路,安心吧

发布于 2018-05-28 13:14:46
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  • Sandy: 以前觉得独自旅行特别的悲凉,今年一人去了西班牙,真的经历了,觉得那种肆意的自由和片刻的孤独,是人生必须经历的洗礼!
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