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洛杉矶

在日本买房要多少钱?房子的质量如何?

  另外,看到日剧里多数都是一家一栋,小别墅的节奏,难道日本房价真心便宜么?  
5个回答
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    因为日本地狭人稠,一般上班族租住的房屋,都是面积较小但设施齐全的套房。一般30万人民币起价就能买得到一套这样的套房。

    而且日本的房屋建筑质量居世界前列,且1982年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。而且办理了地震火灾保险,万一发生地震及因地震影响楼宇结构,保险公司会赔偿损失。


    发布于 2018-01-13

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    日本的房子虽然防火防震(废话,不防震会死),但普遍结实度不算太高,有许多板壁很薄,反正我看着玄乎是不太想住的(之所以强调这一点是冬天真的会冷,而且取暖全靠自己出钱,中国的诸位土豪请注意日本普通人现在是很穷的!)。而且外面看是小两层,其实面积也不大。同时请注意大多数为了省钱是不打地基的,几十年需要大修或重建一次。

    地震后肉眼可见有些房子出现裂缝等,当然可能这是安全范围内,但作为中国人,我想诸君可能从心理上无法接受。从这个角度而言,生活在一块稳定的大陆上真是太幸福了。

    至于发的那个华丽的装修,钱要另算了,跟绝大多数家庭相比这个肯定是装得好的。说是说“普通”日本人,请大家不要自动yy为国内月入3000的那种平均水平。

    日本就这么点大的地方,大城市之外,人口都在减少,房价相对自然低一些。

    此外请不要忘了每年的房产税……


    发布于 2018-01-13

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    购买日本房产的价格根据地区不同价格也不一样,以购买一居室25平米左右为例:

    东京地区一平米大概80-85万日元(约合4.8万-5.1万人民币)。

    神奈川地区一平米大概35-40万日元(约合2.1万-2.4万人民币)。

    大阪地区一平米大概30-35万日元(约合1.8万-2.1万人民币)。

    日本房产面积是按套内面积计算的,另外,购买日本房产是永久产权。

    购买日本房产时需要缴纳

    1.房产取得税,按房产评估价(土地:1.5%.建物:3%)征收。

    2.登录免许税,按固定资产税土地:1.5%.建物:2%征收。

    3.印花税,按1000万日元以上物件收1万日元(约合600人民币)以下收5000日元(约合300人民币。)。

    日本由于是地震多发国家,所以建造标准都很高,1981年以后的房子都能抵抗7级地震,根本不用担心房屋质量,另外,日本的房子全部是精装交房,只需购买家具就可以入住。
    发布于 2018-01-13

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    关于在日本买房需要多少钱? 这个问题比较笼统,一方面看所购买房子本身的价格,此外还要加上各种税费支出。不同城市不同区域房价本身是不一样的,正如上文所说,“首都东京的二手房均价换算后,大约是4万人民币一平米,第二大城市大阪2万人民币一平米。”,因人因地而异,需要题主自己根据自己经济能力去决定。但是准备多少钱不仅取决于房价,还取决于税费和中介费。


    日本的购房税费包括:在房产交割时要缴纳印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税,房产交割后每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税等税,通过中介买二手房还需要缴纳中介费。

    具体税费标准如下:

    1、房产交割时要缴税

    买家在办理房产交割的过程中,应缴纳以下3项税款:
    (1)印花税:税率因物业价格而异,截止到2016年,征税比例为0.01%—0.20%;
    (2)不动产取得税:按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%),而非实际交易价格计算;
    (3)登记免许税:房产或土地登记所需税费,截止到2016年,税率为2%。
    2016年日本不动产所得税标准

    图为:日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情,日本的土地及住宅类不动产所得税为3%,住宅以外的建筑物为4%

    2、房产交割后每年还要交税

    房产交割后,买家每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税。如果有租金收入,那还需要缴所得税;如果买家出售房产时有盈利,还需要缴纳让渡所得税;如果买家自住,需缴纳住民税,未满5年的房产征收9%,已满5年的房产征收5%。
    2016年日本固定资产税和都市计划税标准


    日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税(房产税)与都市计划税标准税率,其中固定资产税(房产税)税率为1.4%,都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%


    图为:日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情,当投资者出售房产时,如房产未满5年,需缴纳30.63%的让渡所得税;如房产已满5年,则需要缴纳15.31%的让渡所得税。

    3、中介费

    在日本买新房,一般不通过中介,不需要中介费,而买二手房时,需要中介参与,有一笔中介费。中介会陪同买家看房、买房以及办理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%—2%,各家标准不同;而日本中介的收费方式是以房价总额为基数,采取阶梯式方式收费,全国统一标准。

    2016年日本中介具体收费标准如下:

    (1)房产价格低于200万日元,中介费为总价的5%;

    (2)房产价格为200万日元—400万日元,中介费为总价的4%+2万日元;

    (3)房产价格超过400万日元,中介费为总价的3%+6万日元。


    关于日本的房子质量:大多数日本的房子质量很好。 由于日本是多地震国家,很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。 日本政府对于房屋的质量要求非常高,大部分的房屋抗震能力极强,所以不必担心质量问题。但在看房过程中,买家还是应该对房屋的质量,尤其是抗震能力进行询问和调查,以有效降低危险。 此外,日本政府规定,如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造,依据个人的条件,可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。
    发布于 2018-01-13

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    在日本买房最常见的有三种形势,一个是公寓,这个跟我们国内的类似,属于商品房性质,这种在东京或者一些比较大的城市是比较容易看到的。另外一种买房的形势叫做house,这种有点于类似我们国家郊区的别墅,在日本郊区,亦或是城市的中心地带,这种房子有自己的独门独院,住的也是非常惬意。其次,我们都知道日本交通便利,这种房子住的是非常舒服的。再者,都知道日本是一个地震多发地区,在日本自建的house基本都不高,一两层左右。最后一种,就是自建房,就是自己买地建房子,这种基本上都是在郊区或者说是农村。

    日本城市的公寓和house,买地自建房各种成本加起来相比较于国内,情况如何呢?下面我们来比较一翻。

    日本的house,一般都靠近市中心,很多的日本白领以在城市里面买一个独门独院的house为荣。一个普通的house价格大概是在6000万到7000万不等,相对于人民币来讲,价格大概是在500万左右,这里的前提都是房子在120平米。这个是日本京东附近,其他的城市价格基本在300万以下,而且按照城市经济发展成都依次往下递减。在深圳,300万能做什么?而且也就能在深圳关外,买一个毛坯的小两居而已。

    日本自建房价格日元大学是1000万到2000万之间,由建筑公司承建,时间耗费四五个月左右。价格简直是便宜的不能够再便宜了。

    在日本买房还是比较容易,也比较实惠的。买的房子基本上连地皮都是自己的,推掉重建什么的都是自己的自由。现在在日本买一个房子价人民币大概在150万到200万之间。产权也没有具体的期限限制,很是划算。

    日本房子的质量依然是相当不错的,日本是一个地震多发地区,这里的房子无论是选材到结构都是非常牢固的,这种长期居安思危的建立的房子质量自然没话讲。
    发布于 2018-01-13

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