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经过历时三年的移民申请,终于拿到了美国移民签证

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西风鬼海西风鬼海
2018-06-29 00:32:20659

首先说下自己的移民方式,不是投资移民,不是PH,不是旅游签证黑下来,一切源于对儿子教育及未来发展的思考。因为我们属于京漂吧,虽然在北京有工作也缴纳社保,但是没有北京户口,随时面临着孩子初中后打回原籍的命运。在未考虑移民之前,我也考察了国际学校,无意之间通过朋友了解到美国EB1A的移民方式,之前对于投资移民我是排斥的,感觉风险高花费大代价比较大,朋友告诉我EB1A花费很小而且我先生也基本符合要求,考虑到即使在北京读国际学校,将来也是只有出国留学一条路,不如办理移民,把孩子将来在国外读书且可以留下工作的路打通。就这样,找律师,收集汇总资料,通过三年的努力,终于拿到了移民签证。

通过一系列对美国城市的考察,最终决定落户南加州的尔湾。对于美国东海岸大城市最怕的是太冷,西海岸的旧金山房价太高不考虑,从气候、直航的方便、华人的便利、教育、以及可能的就业等,选在了洛杉矶,并且选了尔湾这个城市。之前去过美国几次,对尔湾起初是无感的,感觉房子太挤房价高,去了美国就应该天高海阔的买个大房子大院子。今年1月我们在非华人城市约巴林达呆了一个月,从衣食住行个个方面感受下来,对于我们语言不好的新移民而言,住在老美区还是不太现实的,而且洛杉矶去个地方就要走高速,去华人超市买个菜都要半个小时到,很方便。就这样,和先生决定搬到尔湾,并在尔湾买房安家。

中国人讲衣食住行,安家乐业住必不可少,因此,买房子作为头等大事提升日程。我们先在尔湾的woodbury租了2室2卫的公寓,是尔湾公司的,开通水电煤气等,买了些家具家电,把儿子送到学校入学。不得不说美国人的办事效率真是低下啊,办理入学竟然耗费了三周,我急得像热锅的蚂蚁,孩子一天天在家浪费时间,那边学区的慢悠悠的回复在等一等。最后,朋友也着急了,打电话给校长助理,终于通知儿子去学区参加语言测试。经过2小时的测试,读6年级的儿子竟然通过了,测试老师满脸笑容的告诉我们,儿子英语没问题,可以直接入学,不用参加ESL学习。一块石头落地,儿子周一就背着书包开开心心的去上学了。

我们在尔湾woodbury租的公寓,是尔湾公司比较新的公寓,环境很好。

周末带儿子去朋友家买的葡萄酒小庄园玩,顺带拿回几瓶自酿的葡萄酒。

要买房就要先谈学区,尔湾的学区每个都很强,但是强中自有强中手,四所高中还是各有差别,排名和成绩最好的老牌名校Uni High,建立于尔湾建市之初,已经40多年历史了,名声声扬在外,在各种竞赛中学生都频频获奖,SAT平均成绩更是惊人达到平均1920多分以上,可以说选择这个高中,比一般的私立都要省心。另外一个高中是近几年的新贵,Northwood高中,在尔湾北部,5号高速以北,得益于近几年华人重视教育新移民的涌入,该校的成绩和排名突飞猛进,已经有超越UniHigh的势头,在2017年全美金牌高中的排名中,Northwood已经从排名400多飞升到300名左右,已经超越了Uni High的340多的排名,

这样,尔湾买房就锁定了2个学区,Uni High和Nortywood High 2所高中所在的区域。Nortywood High在尔湾5号高速以北,大多是新房,环境不错,我们看了几个新房后,基本锁定了一套新房,小独立屋,房价在预算之内,三室三卫,大小也还合适,对于我们一家三口的小家庭而言也是够了。从开发商那里排队,排了1个月,终于选了一个比较心仪的位置,交了定金。

周末,闲来无事,我们一家从住的woodbury的公寓散步去买的新房子的地方,一路美景心情愉悦,走到工地发现建商休息,我们就趁机去工地看了看我家的位置,结果一看,大吃一惊,没想到现在尔湾的新房子这么局促,说是独立屋,房子中间的车道距离竟然只有6米,把车开进自己的车库都困难,更何况还想着把车停在路边,根本没有空啊。而且院子很小,在自家二楼可以清清楚楚看到邻居家,儿子说,这还不如国内农村的房子距离呢,太窄了啊。

而且,因为先生是艺术家,本考虑在这里买个房成立艺术工作室,找找小朋友或喜欢艺术的朋友来学学字画、书法之类,能有些生活费糊口。这么局促的房子,如果有家长送孩子过来,连停车的空间都没有啊。

怎么办?当即立断,找建商退了这个房子,决定买个空间大些的二手房。恰好,在尔湾比较核心的位置,靠近UC尔湾大学,而且是Uni high高中学区的一套小独立放出来。价格预算也在我们可以承受的范围内,地大概有4000多尺,院子和车道都比较宽敞,房地产税比新房低,没有新区建设费,只有1.1%左右,HOA也很便宜,只有45元每月。

各个方面都比较合适,就是房子有些老,是87年的房子,装修也是一般化。买房是没法十全十美的,尤其在尔湾,找到一个中等价位的小独立,不临街,房子新,价位合适的不太多,百万以上的房子我们也考虑不起,在自己的预算内有一套差不多的就应该果断拿下。

就这样,赶紧找agent看房,当晚下offer,2天后卖家回复我们的offer质量最高,他们有5个offer,最后选了我们家。然后开escrow,交定金,进行房屋检查。

房屋检查和白蚁检查出来,房子状况还不错,都是些小维修,大概不到2000美金,白蚁有几个小地方有,大概需要1000美金杀白蚁,把这些交给房主,买房就这么按部就班的进行着。

按照买房合约,大概5月中旬我们就可以搬到自己的家里了,内心欣喜之余突然发现,我们租的这个公寓可咋办啊?这个公寓是尔湾很新的公寓,在woodbury的核心位置,2室2卫2楼全南向1024英尺,当时我们选的时候,很多公寓都不满意,就是这个又大又亮,而且从客厅可以看到满眼的绿色,深得风景控的我满意。我们自己配了全套的宜家家具,家电也是新买的。

对于新移民来说,都是精打细算过日子的,这么空置下去损失可是承受不起啊?我赶紧找朋友了解学习短租。

这个房子我们也不求赚钱,就是保本的转租出去即可,家电家具齐全包水电。我和一些朋友介绍的孕妈妈开始不断的接触和聊天。

没想到,新移民登录,从入学、买房、到被迫短租,一切经历都经历着,有意思的全新生活。移民就是这样,你必须要清空你之前所有的经历,重头开始,有对于国内生活的眷恋,有对于目前生活的不适,也有对于未来的不确定。

但生活就像吃巧克力,你永远不知道下一块是什么滋味,我们欣喜着、困惑着、迷茫着,就这么一点点体味着移民的新生活。

大家都知道尔湾学区好,基本都是全十分的,在整个加州都是非常突出的,实际来了这三个月,确实感觉比较突出,比如,学区有春假、暑假的各种夏令营,属于城市补贴的,非常的优惠。春假的时候,儿子报了网球的班,7天,每天4个小时,150刀。又报了暑假的英语补习,15天,也是150刀。还有一些科技、体育、艺术类的夏令营,确实是便宜又好。但是,从和尔湾的家长及这3个月自己接触尔湾的补习班感触到,尔湾的学区只是一方面,致使它学区在加州突出的,和重视教育的家长和各种培训班补习班都有很大的关系。

到来之初,我们就赶紧找补习班给孩子补习英语,虽说他的英语不需要补习ESL,但是毕竟还是和本地孩子差距很大,达不到6年级的水平。我们接触了5-6个补习机构,最后确定了一家韩国人开的补习班,已经在尔湾开办了15年了,教学指导非常的专业,会根据每个孩子的水平制定补习计划,并根据学区的课程的进度进行指导。儿子去了后,英语进步很大,很多我们不知道的关于学区的一些规定,这个课程指导都会告诉家长。

所以我感觉,尔湾类似北京的西城或海淀,学风的鼎盛不仅仅是学校,还有各大的培训机构。我们家之前在北京住在朝阳区,我常常因为附近培训机构少而且不好很是烦恼,在尔湾,感受到了类似西城或海淀的方便。

再说说美国的教育,不可否认,美国的教育和国内完全不同,更加注重阅读量、独立思考及创新意识。比如6年级儿子的一次作业,是写一篇关于希伯来文化研究的小论文。在国内,6年级的孩子还在刷题的阶段,在美国,已经要进行独立的阅读和研究,要写出有自己观点的小论文了。

为完成这个课题,儿子对希伯来的david的王进行了大量的研究,并和明朝的永乐皇帝进行了对比,写出了一片具有自己观点的小论文。看到这篇论文,我是很欣喜的,没想到儿子来了三个月,就可以独立用英文写文章了,在国内,他可只是普通公立学校的英文水平啊。所以,这三个月,在课外的培训机构对英语的恶补起到了很大的作用。

但是,理性的看待,美国的公立教育,尤其在基础教育上,还是有很多问题。美国的公立学校受制于工会的制约,很多老师都是终身制,也导致了没有竞争及制约,良莠不齐。即使在尔湾这么好的学区,儿子入学三个月,还是感受到老师的不同,有的老师非常好,在校门口就对孩子们打招呼,有的老师却态度冷淡。比如一个老师,华裔的小孩就说她有种族歧视的感觉,对于华人小孩犯错的态度和白人小孩的差距很大。

另外就是,美国讲究人权,老师对待孩子也是,学习和作业,孩子完成的好就给个A,完成的不好也不强迫,这和北京小学老师的责任心上大大的不同。在北京,如果一个孩子一个汉字默写错了,老师会让他写三到十遍,虽然严格,但是孩子却在这种严格的教育下记住了这些基础的东西。但是在美国,孩子学与不学,那是孩子的事,老师不会跟着强迫完成某项练习。无形中,家长如果在孩子的教育上不跟上或补习班不跟上,对于自律性不强的孩子,就会形成基础薄弱成绩低下的情况。

买了房子户内心很是兴奋,刚好朋友来看我们,遂约了他们过去看下。新家离我们住的woodbury并不是很远,开车一会就到了,朋友上上下下看了看,说户型很好,客厅还带挑空,比较敞亮,就是侧院有树挺大的。不说不要紧,我们之前根本没怎么注意侧院的树,这才发现侧院赫然有7棵树,树干已经很大了,可能原房主87年买来房子的时候,种下的小树,当时很可爱,经过30多年的成长,已经成为很大的大树了。

朋友接着说,树不是太好的东西,离着房子近,树根会破坏地基,树枝会破坏屋顶,而且砍树很贵的。我上网查了下,果然砍树分为2部分,只是砍的话略微便宜些,如果清根就很贵,大概500-1000,根据树的大小不一。

内心在崩溃,没想到树这么麻烦。

还好,有万能的网络和懂行的朋友,就树根会不会坏地基,我请教了2个比较专业的朋友,一个回复说地基在盖房的时候已经处理了,不会有太大问题;另一个说因为加州没有地下室,地基比较牢固,树根的破坏很小,如果在东部有地下室的房子,就比较麻烦些。

既然树根问题不大了,我又开始查阅如何砍树,如果只是砍而不是清根的话,至少便宜50%,估计也就是不到2000刀就可以了,但是就怕树根腐烂了会招白蚁,还好我的agent比较专业,他说白蚁分很多种,有地下的、有地上的,树根肯定是招地下的白蚁,但是你的地基是水泥的,所以不会破快掉地基的。

就在我纠结的时候,我关注的很多尔湾80多万的小独立屋一个个不到10天就pending了,卖的非常快,而且基本符合我家要求的房子看起来还不如我们选的这个,先生说别在纠结了,再纠结下去房子都没了。

我家房子附近出的另外一套,和我们户型完全一样的,背靠着双向四车道的大马路,也是10天内卖了。先生说,背靠大马路和树二选一的话,你选哪个?树的问题可以解决,大马路永远不可能改道。

买房子就是这样,从来没有十全十美,我们要这个社区、学区、户型、院子大小、安静、就要抓大放小,树的问题就这样放下了,等这周房子close掉后,转专业公司过来砍掉,到时候再给大家分享在加州砍树的经历。

一边买房子一边紧锣密鼓的去转租俺家的公寓。而且我们还在aribnb放了房源,忙得我晚上也要回复信息。我和老公感叹,尔湾真真是个好地方啊,学区好、治安好、城市规划好、方便,转租也是火。在这里买房是无比正确的。同时,我也接触了一些短租的管理公司,有的非常的专业。

外出办事的时候,突然接到儿子的电话,说肚子疼,他在学校医务室,我们赶紧赶过去,原来儿子中午喝了比较冰的东西导致的肚子不舒服,接回家休息了一下午才好转。学校医务室根本一点都不处理,我们刚到美国,对医疗保险怎么看病也不是很了解,好在尔湾的介绍了一些中文的诊所,可以报医疗卡去看病。

我对老公说,曾经在移民之前豪情万丈,最看不上华人区,一定要去个白人区,为了孩子好好融入。其实来了后发现根部不是那么回事,英语不好、规则不懂,脱离了华人区的便利寸步难行。很多移友选了了去波特兰、北卡之类的地方,如果英语好能找到工作那没问题,如果像我们这样的,英语需要重头学起的,还是老老实实呆在华人区

历时20多天,今天房子close了,这次买房除了树的一点问题外,其他都超级的顺利,房子先生和儿子都非常喜欢。房子是87年的,1784尺,三室三卫,对于我们这个小家庭足够了。房子的房地产税只有1.1%,HOA45元,持有成本很低,适合居家自住。房子是全十分的学区,高中是尔湾最老牌的UNI HIGH, 对于这个高中,我特别满意,曾经有机构把这个高中评为全美前十的公立高中,在USNEWS上,这所高中每年都是前500名的金牌高中。

我和先生都是标准的70后,我们来自于山东临沂的三线城市,祖辈是标准的农民,由于父辈在那个年代选择了当兵,把我们从农村带到了城市。我们的成长得益于这30年国内的高速发展。很幸运,我们通过自己的努力一步步从临沂、到济南、到北京,现在定居南加州的尔湾,在大洋彼岸拥有了自己的房子,不敢说逆袭,却实现了整个家族的跨步。希望我亲爱的儿子,在我们为他的规划下,在尔湾这所美丽的城市和加州的阳光下,实现他的人生梦想!

尔湾,八十多万两套背靠大马路我认为风水不好的独立屋十天左右卖了。尔湾八十万左右中等价位新一些的小独立确实是市场的抢手货,投资一个城市中等价位房子无论出租还是出售都更加灵活,而且由于总价低,升值的弹性更大。 ​​​

LA虽大,但是适合华人生活方便的十分学区的地方却不多,只有阿凯迪亚、天普、核桃、尔湾几个区域。阿凯迪亚房价已经非常高了, 天普大多是老房子,核桃也比较贵,尔湾中高低价位都有。把这些区域综合分析比较,你会发现80万左右, 新一些的小独立不多,这就是房子的稀缺性和价值。 ​​​

新家院子有九棵树,估计三十年前原房主种的很可爱的小树,在加州肆虐的阳光下,长成了很令人讨厌的大树。为避免将来对地基屋顶及修理的麻烦,我们决定一次性全砍了。好在我的agent比较好,介绍的砍树公司比较经济,报价1200砍了并清理拉走。但这不包括清根,清根更贵,为了省点钱,我们决定自己慢慢处理。所以,房子一定要买在大都市圈,美国维护维修成本太高,在中部地广人稀的地方买个便宜房不升值,维护维修费一样少不了,投资出租全是辛苦人工钱。

开始考察家具了,朋友推荐的bob's discount furniture这个家具店不错,当时在纽约,他考察了十几个家具品牌店,就这个性价比最好,我去了 网站看了看,确实挺好,这家店全美都有连锁,在距离尔湾20多分钟车程的地方有个分店,打算去这家店把所有的家具配齐。

先生之日常---上午搬家,下午约老墨清洁工打扫公寓并与租户交接,晚上回到新家打地铺休息。第二天在家徒四壁的新家给儿子做早餐,送儿子上学,去live space看家具,终于选了套性价比最优的沙发和床。然后告诉我,床垫没有选有些贵,他决定去宜家买了自己拉回家。一个国内的知名画家,在美国勤俭持家成了就一个包租公兼葛朗台。

无论是哪一代移民,无论其起点如何,到了美国无一例外的会发扬中华民族的优良传统---勤俭持家、艰苦奋斗、重视教育。由于我们有着对土地热切的追求、对美好生活无比的专注和对教育及子女成才最殷切的渴望。无论飘落在世界的哪个角落,华人就这样落地生根、开花结果。

尔湾west park这个小独立,刚上市一天,室内全部新装,低税率低总价,Uni High学区,正是刚需必备,估计offer的激烈程度只能用抢来形容了。

果然,一天的时间已经有25个买家存了这个房源,这个市场上房源虽多,可供选择看得上眼的不多。试目以待,最后成交价或许会在82万以上。

美国生活之熊来访,朋友家住在东部茂郁的森林旁,某天来访了一只熊。

因为砍树需要告知邻居,先生刚搬家两天便拜访了左右邻居。左邻居是个白人,五十多岁,居住在此十多年了,人很和善。先生用半生不熟的英语和人家卿的火热,从砍树聊到当地人文再到艺术,得知先生是中国画家,邻居还欣赏了先生的画作,连连翘拇指说中国画很漂亮。右邻居是位台湾人,居住在此三十年了,是从建商手里买的一手房。得知我们要砍树非常开心,显然他己经对侧院那几棵大树影响他家采光己不满很久了。老先生也是做房屋的管理的,职业的敏感性让他询问我家买的价格,先生一一作答。老先生说我在这小区三十年了,亲眼见证了这个小区的房子只要价格适中不沿街都可以很快卖掉,无非市场不好的时候减些钱,市场好的时候往往要加钱,这个小区是很值的。从别人那里见证了买房的正确,先生心里美滋滋的。

东谷Eastvale,五十多万状况好的独立屋是投资佳品,位置方便,学区8分,华人涌入,租金2600-2800元左右,出租净收可在3.6%-4%,每年还有稳定升值。在La,可以做个好区与普区的投资组合,自住在尔湾,投资现金流在东谷。

据说加价4.5万被抢,两个朋友现金没买到抱憾而归。

尔湾八十多万的学区独立被抢分分钟,还是我分析的,LA虽大,华人聚集区十分学区小独立不多,稀缺性导致。

继续来分析尔湾westpark这个房子,据说成交价在84万左右。有朋友质疑为啥2010年卖72.5,七年才涨了这么一点,2010年正是美国房产最低迷的时候,大多区域的房子被腰斩、溺水,这个房子在这么差的行情下卖到单价453,正体现了尔湾房价的坚挺性。只有退潮后才知道谁在祼泳,尔湾:“一直前行,有时慢看时快,却从不退步。”

尔湾woodbridge高中学区刚上市一天84年的独立屋,只有1887尺,报价近100万,比zillow估价及周边房子报价高太多,房子还临着马路,应该不会太快成交。这个房子面积是刚需的面积,价格却脱离刚需需求(八十几万)太多。估计再放个几年,等尔湾刚需需求价位涨到九十几万的时候按这个价位拿出来才好卖。 ​​​

用了四个小时,砍了九棵树,房子亮了很多。先生说如果房主当时把树砍了,把房子布置的漂亮些我们不会这么容易买到,幸而房主和对方agent比较懒。先生还留了几个木头打算自动手做个木雕,艺术家的灵感来源于生活。

朋友新买的Arcadia房子,十分高中学区,六0年的房,1739尺,九十万,也是孩子上学的刚需。 ​​​无论国内国外,好地方都不便宜,所以好房子是一种货源,可以对抗通胀,升值保值的资源。现在新移民千辛万苦去美国,舍弃国内那么多东西,就是为了孩子,九分高中都不入眼。

儿子给我的母亲声礼物,看到儿子在美国每天努力学语言,阳光快乐的成长,感觉移民所付出的艰辛和努力都值得。

一大早,先生就开始在后院劳动了,原房主也是华人,买来投资,院子搞的乱糟糟,没办法我们只能重新整理。好在先生农村出身,家里几代木匠,这些活对他来讲小事一桩,期待他尽快把院子整的漂漂亮亮。 ​​​

 Hello Irvine,所有的辛苦都是为了儿子生活中的这份美好!

周末带儿子去了San Diego ,参观了UCSD校园。 ​​​

犹太人、华人、房子、Uni High。尔湾的房子买在了Uni High高中学区,这也是尔湾的老牌名校,据说在这儿读高中的孩子没有晚上12点之前睡觉的,虽然辛苦但其非常好的大学申请率也是让家长趋之若鹜的原因。

先生和台湾邻居聊天知道了我们家前几任业主的信息。第一任是犹太人,重视教育,为了孩子读Uni High买在这。住了十年,孩子考上大学后卖给了又一个需要孩子读书的华人家庭。华人家庭住了十几年,孩子读完书后,13年卖给了另一个华人。这个人是投资的,短短几年,赚了金融危机后的这波上涨,甩给了需要上Uni High的我们。

三十年,房子从十几万到八十几万,涨了四倍。几代孩子在这个房子通过读Uni High开始了美丽人生,几乎每个家庭都小赚一笔后走了。我对先生说,这个房子几易其主的故事要在我们这儿终结,作为一个非卖品要让我们的儿子孙子继续见证尔湾房价三十年四倍的时间价值。

尔湾,如果你们已经不需要孩子入学了,其实个人不太建议去尔湾,因为房价高,生活成本高,而且很多新房有新区建设费(和房产税加起来大概1.4%-1.5%),如果孩子享受不到尔湾学区的教育,这个钱交的有些冤。从纯生活的角度,大LA地区有很多还比较经济实惠的地方可选择,只要有大华超市的地方都会形成新的华人区,比如东部的库卡蒙格牧场,奇诺岗、东谷等城市,城市比较新,有新形成的华人社区,房价低,比较适合自用居住。

尔湾的生活成本,因为我们刚去了不到4个月,而且搬了2次家,所有目前的消费成本还不是最终每个月要花销的。但是有一些比较固定的支出,比如水电煤气宽带电话费一个月至少要300-400,去超市购物我家不太省,大概800,有的