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西班牙移民的经历:写下了只是想给希望移民的朋友一个更多的选择

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牧鹿牧鹿
2018-06-28 16:35:161160

  西班牙移民,自己办理的,前后大概经历了5个月时间,房产总值50.5万欧元(包括一套双拼别墅,一套90平米公寓,一个110平米商铺)事情终于办的差不多了,也可以开始踏踏实实写点东西了,与其说是攻略,不如说是见闻,毕竟现在很多论坛的DIY前辈已经把很多东西都阐述清楚了,大家可以分类整理,基本就是一个详细的攻略。所以我写的大部分是自己的感受,选择的过程,技术方面的也会穿插一些。

  那么,从哪里开始说呢,就从想移民那一刻开始吧!

  再次强调,文章内容只代表个人观点,抛砖引玉,给大家一些建议,避免被国内黑中介忽悠受骗,论坛很多朋友的辛酸史,基本都是房屋被加价十万欧元起,不信可以问问国内中介,房子您自己id上选,他们只配合做手续,看看是否有中介愿意办理。这里就不在举例了,大家直接百度移民黑中介报道很多。当然国内中介也有好的,明码标价不赚黑心钱就好。西班牙移民相对简单,完全可以自己办理,不需要中介。

为什么要移民?为什么选择西班牙?

  移民的目的简单直接:为了孩子教育!ONLY!

  为什么选择西班牙?这也是身边朋友问的最多的问题,其实要回答这个问题,也是简单一句话:国有国情,家有家情。

  选择一个适合自己的地方,要结合自身家庭情况,如果是个30来岁没成家的,我建议其实更多考虑美国,如果孩子很小(3岁前),可以自己联系美国当地律师和中介做eb5,因为等得起;如果您家财万贯新西兰、澳大利亚也是不错的选择。说说我自身的事情,孩子9岁;家人不想去加拿大因为怕冷(看看经纬度就知道,最暖和的地方也就相当于国内的哈尔滨);我自己因为工作原因也不能长期在国外(不能有移民监);还有就是我比较穷,购房预算只能是沿可沿的50w欧元(这个很重要,后期有章节专门讨论50w资产之配置),所以果断的放弃了美国等一流移民目的地,目光转向欧洲,一片新的大陆。

  当看到西班牙的时候,基本满足了我所有的希望和条件,没有移民监,地中海气候,办理简单(孩子不能再等,在等就真的被国内教育废了),至于葡萄牙、希腊、塞浦路斯、保加利亚、马耳他(这个地方有特别的妙用,正在diy尝试,如果成功在告诉大家)等等,要么太小,要么太穷,果断放弃。

  期间也有朋友建议考虑泰国,马来西亚,这两个地方旅游确实不错,孩子教育也很好,有正宗的英美学校,生活成本也不高,但是我总觉得不能纯粹考虑教育,也要考虑孩子未来的朋友圈,我不希望孩子学完长大以后,身边的朋友圈都是。。。。。

  这里简单介绍一下西班牙移民的两种方式,一种是投资移民,一种是非盈利移民,简单说投资移民是购买50万欧元的房产,没有移民监,每年需要登录一次西班牙,得的居留卡是2年+5年+5年.....,期间可以工作;非盈利居民,不需要购买房产,得到的居留卡是1年+2年+2年+5年,期间不能工作(人家就是让你来消费的),每年要住满183天。以上两种方式如果想换欧盟永居,需要5年住满50个月。

为什么选择瓦伦西亚----关于城市选择

  决定了西班牙,就在各个城市之间考虑,马德里、巴塞罗那肯定是首选,国际一线城市,交通发达,随着研究的深入,马德里逐渐被放弃了,夏天太热,冬天也冷,毕竟在内陆,据说也有雾霾了,当然相比国内还是好很多,去了西班牙,不享受地中海气候,总觉得亏,果断放弃。

  然后就是巴塞,去过的人都觉得美不胜收,遍地的艺术家漂亮的建筑,开始研究地图,平面+google+idealista网站(后面有专门网站使用指南,正在整理),巴塞市区内是么有别墅的,为了圆别墅梦想,只能在郊区,由于不想离市中心太远,车程25公里以内,所以沿着海岸,从el masnou一直看到castelldefels(此处省略1万字),最终结果:放弃!。原因如下(排名分先后)1、如果想住别墅,35w以内买不到,郊区海边还有些便宜的,北部山区的更贵,剩下的钱购买的房屋出租回报率不高。2、加泰罗尼亚语言问题,就像方言,还必须学,3、这个时候巴塞也开始不安定了,具体过程大家都知道,这次也路过巴塞,个人感觉当地生活没什么影响,谁知道以后呢,俗话说:不怕贼偷,就怕贼惦记着 ,其实还有第四个原因,说出来怕大家拍砖,我觉得加泰罗尼亚人有些排外,不如其他地区的西班牙人那么热情(个人观点,个人观点)。

  这期间学校也了解了一些,真心话,马德里和巴塞好学校确实更多一些,西班牙小学前100名,这两个地方差不多要占到65%。

  别了马德里,再见巴塞!

  顺着海边往下走,经过一个个美丽的小镇,这些小镇真心美,但是人也真心的少,越走感觉空气越干燥,贝尼多姆就是个分界线,从google上看去绿色转变成了灰色,一直看到阿利坎特,这个被中国中介神圣化了的地方,掉头往回走,这个时候,瓦伦西亚出现了,第三大城市,google点进去看,比巴塞小,建筑也略新,农业区,开始研究,仍然是平面+google+idealista,套路一样(此处省略1万字),结论:实地考察!如果长期居住在一个城市,至少要到孩子高中毕业,主要想考察几个方面:学校质量,这个是第一位的;生活成本,毕竟不是富人;房屋情况,投资回报率;就业情况,毕竟总要工作;至于交通是否发达,是否现代化,我又不是西班牙首相。。。。。

  如上图,可以明显看出从贝尼多姆往北沿着海岸线是绿色,在往南就明显灰色了,马德里也处在灰色的部分。

瓦伦西亚考察之生活成本---衣食住行

  生活成本主要是衣食住行,如果长期在一个地方居住,生活成本还是挺重要的,毕竟在西班牙如果想凭借工作挣大钱,还是较难的,后面会说到平均工资问题。住的方面主要涉及房屋了,这个会单独开一个题目,先从最简单的衣服、食品、交通费用说起

  1、食品

  食品确实不贵,但是也分,如果是在外面吃饭,那价格还是挺高的,瓦伦西亚有很多国人开的自助餐,里面海鲜食品都有,每个人大概12-15欧,分中午和晚上,晚上贵1-2欧,有的自助是含酒水的,有的就不含了。在瓦伦西亚附近的华人区,饭店菜价也不贵,每个菜4-15欧,一般三个菜加上米饭,25欧以内,米饭是真心贵,国内卖一块钱一碗的米饭,那边也是一块钱,不过是欧元。

  自助餐没拍太多,就发一个吧,啥也不说了13.9欧的自助餐,海鲜牛排,西班牙火腿随意吃,巴塞西班牙广场的一个华人自助餐大概是15.9欧,感觉还没有瓦伦西亚的这个好,也许这就是物价的差距吧。

  华人餐馆的菜单,这个饭馆在瓦乱西亚算华人比较好的了,价格还是略贵的。有的菜都敢上自助餐的价格了,还是华人有钱啊。。。。

  如果只是自己做饭,那一个月一家三口500-600欧应该足够,蔬菜价格比国内略贵,具体的可以看照片,照片上的价格都是欧元价格,是每公斤的价格。西班牙超市内有些国内菜是买不到的,比如长豆角,韭菜在他们看来是调料,巨贵。这些只能去华人超市买,华人超市挺多的,不一定只在华人区,和华人超市老板聊了聊,很多菜是当地华人租地自己种的。瓦伦西亚是农业区,菜价和水果已经比马德里和巴塞要便宜一些了,牛奶、pizza比较便宜,油的价格也还算不错。另:这些价格都是超市价格,如果去中心市场(类似咱们的菜市场),价格还会底一些。

  红酒的价格非常便宜,基本都是2-10欧,超过10欧的很少很少,爱喝红酒的朋友是福音了,都不知道国内的红酒为什么卖的这么贵,也许是酒文化不同吧,啤酒的价格和国内相似

  最可爱的就是肉类的价格,去瓦伦西亚中心市场看了一圈,感觉他们的猪好像比国内的小,排骨也没有国内这么大这么肥,上好的排骨,价格是2.99欧一公斤,牛肉是3.99一公斤,什么概念,大家折算人民币以后自己算一下吧,惊不惊喜!刺不刺激!

  鱼肉和虾的价格也还可以,瓦伦西亚的港口,从市中心过去开车也就10分钟,每天都有渔船在港口卖鱼和各种贝类,是按照堆卖的,几欧元就一小堆,一小堆可以是2-3条鱼或者一小堆贝类,或者一些虾,适合熟悉的朋友几家一起购买,然后分赃,但是确实没有卖螃蟹的,这个还得研究,下面是超市的价格,不是海边的。超市里面卖鱼、买肉是可以按照你要求切割和收拾的,如果你买一只鸡,可以服务员帮你切成宫保鸡丁。。。。,但这个时候要低着头,尽量避免眼神的触碰,此处应有表情

  2、衣服、鞋子

  这个确实不是我擅长的,同行的女士们一致认为,这里的价格是比国内便宜的多,特别是靴子,纯皮的,短靴59欧就能买到很好的,长靴也就100多欧,印象国内很少能低于1000人民币的,图片里面那个打完折只有20.99欧;皮草的价格更是底的多,长袖的狐狸皮外衣,打完折200欧多一些。cos 790元新款毛衣 西班牙69欧元打8折,男士要看好女人钱包,因为基本去哪个店都会颠覆女人对服装价格的印象,有可能受不住手,不过以后要是住在这边,应该会好一些!

  3、交通

  这个交通指的是交通成本,西班牙大部分的地铁分单词票和多次票,和国内不大一样,北京是你有卡,按照距离走3-6块钱,西班牙基本是按照次数,10次票也分区域,如果就是单一区域的,是8.9欧,可以做10次,可以给别人刷,我们这次是三人就买了一张10次票,出去购物在返回,然后第二天去机场,一共用了9次,还剩下一次,如果是多区域的,类似国内一号线、二号线、各种线都可以做的,价格比单区域的贵一些,贵的也不多,也是有十次卡的。做完地铁一小时之内乘坐公交是免费的。如果有了居留卡,可以办类似月票的卡,一个月20多欧。

  西班牙地铁建设的时间比较长,不如国内的高大上,而且每站之间的距离还是挺短的。

  在那边购房的这两周时间,基本天天都要出行看房,距离有远有近,感觉印象最深的就是交通良好,各行其道,行人和汽车感觉都像是电脑控制的,该谁走,不该谁走,分的很清楚,两周时间没看到过一起剐蹭,更别说碰瓷了。也基本没看到乱停车的,没办法,罚款很严格,乱停车一次罚款100欧元,啥概念,平均收入1200-1500左右的瓦伦西亚,罚款100欧,是我我也不敢乱停。不过那边有一个特别可爱的规定,如果你接到罚单,不申诉并且两周之内去交通局局接受处罚可以打五折(为啥不能有表情包?)。罚款可以打折。。。而且是公开的规定,从侧面也可以看到这个国家法律的可爱和人性化。

  购车的价格比想象中的贵一些,但是越贵的车越合适,比如宝马520,油电混合的,从德国订购到西班牙,大概5万欧多一些,相反很多价格便宜的汽车,国内外差价不大。

  柴油是1.1欧左右,汽油1.2欧左右,西班牙大部分车是柴油车,汽油比国内贵一些,品质….毕竟自己没开,没法评论。

瓦伦西亚考察之教育

  西班牙教育分为三个类型,公立、半私立、私立(含国际) 学校,这次主要看的是私立学校,半私立学校大部分是有教会背景,入学的小朋友不用信教,但是要增加一门品德课程,半私立学校的好处是价格比私立学校便宜很多,有的只有几十欧元一个月,难点是办私立学校优先照顾当地困难家庭,申请排期的时间比较长,如果是非要去办私立学校,可以先排期,然后上附近公立学校,排到了再去。不过国人出去大部分还是会选择私立和国际学校。

  瓦伦西亚主要的私立学校有美国学校、英国学校之类的国际学校,还有就是一些纯私立学校,英美国际学校课程都是英文授课,教材与英美同步,高中毕业的学历也是英美承认的,西班牙语作为一门课程来学,就像国内汉语教学,英语只是一门课程而已。本来孩子西班牙语就不好,所以放弃了这类学校,直接选择私立学校。私立学校是一半西班牙语一半英语授课,小学六年,初中四年,高中两年,初中开始增加一门外语,德育、法语、中文,如果年龄比较小的孩子去了,可以考虑在初中选修中文。私立学校很多都是从2岁开始接收孩子,一直到高中毕业,没有啥明确的小升初概念,中间可以随意转学,转学到新的学校带着成绩单就好。私立学校一个班大约20个孩子,每个年级5-6个班级不等,我们参观的这个学校算是比较大的学校了,一个年级有5-6个班,一个年级18-19个老师,教师与孩子的比例一般是1:10左右。

  西班牙的高中是分两类教育,一类是为了上大学,一类是为了高中毕业参加工作,类似职业教育。学校会给你一个评估和建议,并不是所有孩子都适合上大学。这里要强调一个观点,在欧洲蓝领工人和国内的劳务工完全是两个概念,蓝领工人的工资收入大部分要高于白领,其实叫蓝领不大准确,叫技术工人更贴切,在平均工资1200-1500的瓦伦西亚,技术工人的工资要到1800-2500,如果是华人技术工人还要更高,因为当地人都愿意雇佣华人,相反那些银行啊,普通写字楼的职员,工资也就在1500吧。所以很多学生初中毕业就心甘情愿的选择技术类高中,不会因为不能上大学而遗憾,这个观念大家要慢慢体会。

  上图是瓦伦西亚东北部地图,红圈部分有两所私立学校,绿圈部分有比较知名的雅乐国际学校,黄圈部分据说是瓦伦地区最好的私立学校,为什么是据说呢,因为很多国际学校是不参加各种拼比的,从口碑和当地群众口中了解的而已。

  借用他们学校的价格目录讲讲私立学校的费用,这也是我们生活费的一个主要部分

  如上图:

  第一部分注册费:如上图所示的第一个红圈是注册费,首次注册费是500欧,第二年开始是注册费350欧,平均每月35欧

  第二部分学费:如上图第二个红圈部分,按照年龄分的,3-6岁一个月是390,6-12岁一个月是445欧,一年交10个月的学费

  第三部分校车费和饭费:这个是按照线路(73-145)和单双次,如果住在附近,那么就不需要校车了,饭费是45每个月。学校还是很人性化,可以偶尔单次乘车,一次6欧,也可以单次吃饭,一次5欧。

  教育部分也是很人性化,这个我听了都感觉差异,比如你入学考试英文中等、数学突出、西语近似文盲,那学校安排课程是可以分阶段的,整体你在四年级二班,数学你可以参加五年级二班,西班牙语你可以参加三年级二班,其他课程也一样。学校也有相应的单独辅导老师,类似国内的家教,如果是这个学校的学生,一节课是15欧元。

  所以整体下来,如果你住在附近,孩子6-12岁,那每个月平均是35(注册费)+455=490欧;如果你住的远,那全下来是35(注册费)+445(学费)+145(最远)+45(饭费)=670欧,按照现在的汇率大概5200左右,贵吗?贵吗?不算初中增加的语言,小学毕业至少是中英西三国语言吧,在想想贵吗?

  这是另外两所学校的收费单子,价格体系大同小异!

  很多家长担心孩子去了语言和适应情况,这个大可不必,和当地很多移民的前辈聊天,众口一词,孩子不用担心,家长需要更努力,孩子基本半年就没问题了,家长需要一年,不努力的需要两年,那还是努力点吧。

  另外,私立学校入学是要考试的,三年级以前不用考试,三年级以后需要考试和面试,基本是靠英语+数学+西语,考试不是很难,但是也需要提前准备。

  在这里也想吐槽一下国内的教育,教育质量就不说了,感觉国内的教育是倒置的,小学开始就各种奥数、各种补习班,初中开始各种作业,高中累的暗无天日,到了大学一切都结束了,完全和生理周期对不上,国外的教育是小时候玩,初中开始接受一些科学知识,高中分流一部分适合学习的继续大学深造,一部分做技术工人,研究生更是要玩命才能毕业。随着你身体的逐渐成熟,心智逐步提高,学习的压力逐步增大,现在美国和欧洲大部分是这个体系。

  孩子的小学老师也特搞笑,很多规定完全限制了孩子的想象力,让孩子从小就习惯于服从,简单一个例子:写作业必须要蓝黑可擦写比,别的颜色不行,用了别的颜色,重写。有一天笔坏了,我跑了3个地方才买到,凭什么!凭什么!算了,吐槽一下就算了,这个事情说起来就没完了!关于课外活动,就不吐槽了,直接上一个某国际学校的课外班价格表,这里可以开始准备餐巾纸,免得口水流到桌上,主要看价格!

  这部分内容写起来比较难,因为都是主观的东西,毕竟大部分都是纸面的研究,到那边实地考察也只有两周时间,接触的人和事情也不是很多,写出来会有很多不同意见,想来想去还是大胆的写出来,将主观进行到底!都是一些主观印象也就不分啥初次印象,最终感受了,想到哪里就写哪里,那些好山、好水、好空气就不写了,浪费时间。

  第一个直观的感受,就是服装。西班牙人比较重视穿衣打扮,而且感觉男士的服装搭配要比女士更注重,不像美国人那么随意,像我这种运动服派,在那边确实很少见。男士的那种搭配,也不是那种西服革履的,怎么说呢,对服装确实不大研究,感觉就是休闲,是那种比较正式的休闲,就是看上去比较利索的,有点小资的那种感觉,而不是运动服那种纯休闲,看上去确实比较精神,比较有范儿!类似这样的

  还有一个感觉就是比较热情,无论认识不认识,满大街的都是“欧拉,欧拉”之声,最逗的一次是我在门口站着抽烟,斜靠着墙壁,路上人来人往的,走过来两个西班牙人,目测身高185以上,两个人边走边聊,路过我身边的时候居然说了一句中文“你好”,然后继续往前走,我愣了几秒钟,不知道是该回答“您好,吃了吗?”还是该入乡随俗,回答“欧拉”,就这几秒钟,他们继续聊着天往前走,我只好看着他们高大的背影,竖起大拇指心里想着“真TMD帅”!

  节日繁多,不知道算不算特点,除了新年、圣诞节等常见的节日,全国性的节日还有圣周、三王节等等,每个大区还有自己独特的节日,像瓦伦西亚的法雅节等等,还有什么“红日”之类的,感觉就是巧立名目,3月底到4月中旬以及7-9月基本都是没什么人工作的,如果这个时候想办一些手续类的事情,基本要等很久。节假日是不办公的,彻底不办公,警察都只留值班人员,保证基本的警力。节日就会伴随着游行,穿上当地的特色服装,服装都是自己准备的,政府是不掏钱的。和当地的一个朋友聊天,有个节日忘了叫什么了,正好是周四,我就问他:你们是不是也会把周日调到周五,然后四、五、六休息三天,周日上班,他不可思议的看着我,然后说:这种情况我们一般都是直接从周四放到周日了......

  接下来的这个印象可能争议会比较大,大家准备好搬砖吧!先说现象,再说本质吧。前面已经说过了,在西班牙这两周时间,基本在外面跑着看房子,两周时间,无论是地铁公交或者借用朋友的车,没有发现一起交通事故,没有看到一起吵架的。西班牙的路很多都比较窄,很多单行线,就像下面这张图片,这种路在市中心非常常见,

  就是在这种路上,发生过一个小事,我们乘坐的车子前面一辆私家车停下来,一个男士在后备箱帮着女士拿东西,我们想着拿完东西就可以走了吧,结果不是,拿完东西就开始亲吻,亲完了可以走了吧,结果不是,接着拥抱,足足拥抱了15秒(中间还交换了一下头的方向),然后挥手告别,男士上车,从容的发动开走,从容的发动开走,从容的发动开走(重要的事情说三遍)......,没有任何的不好意思,没有任何的急匆匆,在一个单行线上,前后至少30秒。

在我们车子后面陆续停了7-8个车,有的车能看到前面发生了什么,有的看不到,没有一个人按喇叭,都在安静的等着,然后陆续开走。有人肯定会说:你是想说西班牙人素质高吧,我非常肯定的告诉你:NO!,我认为这和素质无关,这是一种生活的状态的体现,类似的事情很多,表现的就是一种生活状态:一种很悠闲、安逸、不紧不慢、没有压力的生活状态。如果同样的事情发生在国内,估计停车的时候就开始有人按喇叭了,拿完东西就开始有人骂街了,还敢拥抱,就该有人下车动手了,这也和素质无关,表现的是国内目前的生活状态:压力大,各种急躁,各种抢进度,各种赶时间,没办法,我们是发展中国家,算是发展中国家需要经历的痛吧。

他们的这种悠闲的表现也和福利待遇有关系,最主要的一点是中产阶级数量占比高,换种方式说,就是缺少挣钱的动力。为什么呢?因为中产阶级数量庞大,大家的生活水平相差不多,又享受同样的社会福利,你一个月挣1500,和一个月挣2200,吃喝拉撒没有多大差别,挣2200的需要的付出会更多,又享受不到更多,所以大部分人就选择了还是挣1500挺好,反正病了有地方看,孩子有学上,老了有退休金,多挣几百块钱也没啥意义,所以很多人都对欧洲人有个印象,就是欧洲人比较懒,没办法,人家有懒的资本。

西班牙的生活成本-水单燃气

1、水费

上图是一张西班牙的水费发票,主要分为三部分,如上图:

  A:管道使用费   B:实际水量   C:垃圾清运费

  和国内的每吨直接付费不同,可以看出来,实际使用的是12立方米,但是最终的佳儿是27.19欧元(包含了消费税),相比国内水价不到3元一吨,价格确实贵了很多,基本是国内价格的6倍

  2、电费

  下面这个照片是电费的照片,和水费类似,也包含线路使用费,另外,和你使用的功率也有关,如果家里电器很多,需要大功率线路,那么价格就会相应的升高,一家三口的电费,正常在20-30欧左右

  3、燃气费

  这两张是天然气的价格,国内天然气是按照立方米来算的,这边有一个立方米和千瓦的对应关系,最后是按照千瓦时来算价格(第二个图)1立方米=11.5千瓦时,类似于水费和电费,都有相应管道使用费等费用,一家三口电费大概要30欧左右

关于居留权和移民监等几个看似不重要的概念

  很多朋友一直在讲移民,特别是一些中介,把工作签证与移民混为一谈,故意混淆视听,导致很多人一直在云里雾里,其实移民有两个基本的概念,就是移民监+居留权,这两个名词是紧密结合的,说说我自己的理解吧,有的部分也是抄自度娘。

  居留权:一国政府根据本国法律规定给予外国人的本国居留的权利--------来自搜狗百科。

  居留权一般都是有期限的,比如西班牙移民第一年是拿到2年的居留卡(非盈利1+2+2+5和投资移民2+5+5),美国是10年(或者2+10)。居留权也分很多类型,比如工作签证获得的工作居留权,学生签证获得的以学习名义得到的居留权,这些不能算作移民,在身份时效的时候,就会取消,除非你获得新的身份,从而获得新的居留权。

  下面这段话纯粹是我自己的理解:居留权是一国政府发放给那些他们认为有必要长期居留在本国的外籍人士,当这种必要不存在了,这种居留权就消失了。比如美国绿卡,我曾经看过报道,持有绿卡的人因为在美国以外的地区停留时间过长,而没有报备被取消了绿卡,或者说取消了居留权,因为美国政府认为,你既然能在美国之外停留这么久,那就没有必要取得居留权,可以用正常的签证代替。

  移民监:移民监是个形象地比喻,比如要想移民就要坐监狱一样不能长期离开要移民的国家(短期可以),因为如果离开时间长了,就不能申请入籍或者会丧失移民身份。-----来自百度知道

  就如刚才美国这个例子,美国就是有移民监的国家,你在取得居留权的同事,要遵守移民监的规定,每年要住满半年,出境超过半年要提前报备,取得许可后才可以离境。

  这两个看似简单的问题和我们要介绍的西班牙移民方式有一些关系,对于不同家庭情况采用不同移民方式也是有指导意见,特别是取得投资移民签证5年以后,是否要更换欧盟永居的问题。

西班牙移民的两种方式及要求

  西班牙移民主要有两种方式:非盈利居留(或者叫无工作居留)、投资居留(或者叫黄金居留),无论取得哪个居留,都可以享受西班牙的各种政策(有条件的,并不是中介说的去了就能享受,要工作以后),包括医疗、教育、养老等等。先看看两个申请的申请条件及居留卡年限(1+2+2+5.....2+5+5...):

  1、非盈利居留的重点是你要提供一些材料,证明你在不工作的情况下在当地能生活,非盈利居留不能工作,不能有工作收入,是让你去享受生活的

  2、非盈利居留,不一定需要买房,租房也可以办理,有些中介忽悠买房子贵一点容易办理,这是为了房屋加价,不要上当,买房有利于非盈利通过是可以理解的,合理价格的就好。

  3、投资居留在居留期内必须要保持50w的房产,比如拿到第一个5年的居留卡了,房子可以卖掉,更换别的房子,但是要保证在更换下次居留之前购买新的50w的房产。

  4、非盈利居留可以更换为老板居留,并没有想想的容易,就像黑三年能得到扎根居留一样,转换老板居留有营业额、雇佣工人数量等等的限制,像美国的L1

  正式技术篇:

  技术篇主要探讨一些实施过程中的问题,也是结合自身的体验,并不完全准确,涉及到疑难问题还是要咨询自己的律师,毕竟是付了律师费的,主要讨论的问题如下:

  1、 NIE号码办理,是在国内办好,还是在国外在办?   2、 图解ID网站(www.idealista.com)的使用技巧   3、 开户及收入证明   4、 选房技巧及策略(欲望是无止境的)   5、 公证及双认证(到底哪些需要做,哪些不需要)   6、 移民的正确顺序,什么时间做什么事情   7、 其他常用软件如:goeuro(欧洲内买车票)、常用网站介绍(租车网站、二手车、宜家等)   介绍的时候可能不是按照这个顺序,但都会说到,从最简单的开始。   移民需要准备的材料和顺序

  很多人感觉比较困惑,觉得移民是很难的事情,需要准备很多东西,其实这完全是因为信息不对称造成的。西班牙移民其实挺简单,需要准备的东西不多,最主要的就是---钱,然后钱出去,别的都是小事。关于钱出去的事情就不在材料里面体现了,毕竟是比较敏感的事情,不到那一步也不用问,因为一般人讲解一次是也记不住。在这之前,如果有精力,确定了要移民,无论去哪个国家,建议先开个香港账户,最好是三个,多多益善(开香港账户需要港澳通行证,并且在有效期内)。

  除了钱以外那就是资金来源证明了,如果是买房且没有合理避税的朋友,保留好税票。北京卖房子税票是两张,一张给卖家一张给买家,颜色不一样,内容一样。在标题写的是卖房人的名字,在右下角写着买房人的名字,这个就是最好的资金来源证明。并不是每个地区都有两张税票,那就和卖家商量好,卖家的税票给你扫描一下,因为卖家是肯定有税票的,而且上面也肯定有你的名字,所以卖房子的时候,要和卖家搞好关系啊,要不人家就不给你,也比较麻烦,就要采用别的方式了。假如总计需要资金500万,卖房子卖了400万(税票是400万),那剩下的100万就需要拿收入证明来补了,所以收入证明是要的,如果有公司的营业执照那就最好了(公司营业执照的经营时间要大于你工作证明开具的时间)。如果你在卖房子的时候进行了合理的避税(在国外看是偷税),那么就需要你带着银行流水,证明钱是你的,是你账户的,如果避税太多了,建议还是咨询你的律师,律师应该能给你搞定。

  钱准备的差不多了,就可以开始在网站看房了,建议每天抽出1个小时时间在id网站看房子,连续看1个月,看到闭着眼睛能画出目标区域的轮廓图了,基本就可以安排实地考察加购房了。

  出发考察和购房可以分开做,也可以一起做,我这次就是考察和购房同时做,因为前期准备的比较充分,到了地点实地看了看,感觉和自己期望的没有变化,甚至超出期望,就直接下手了,因为我觉得自己回去在研究几个月,也是这个结果,没必要来两趟花这个冤枉钱。在出发之前15天,把自己看过的房子,比较中意的选出20-30套,发给当地的律师或者中介,提前预约,西班牙是比较懒散的工作和生活习惯,预约太早了,很可能约不到,或者要求你在提前2-3天在确认,比较麻烦,所以提前10-15天是比较合适的。还有一个就是你预约的太早,等你到了房子可能已经被预定了。

  另外,需要的还有,结婚证、孩子的出生证(亲属关系证明)、无犯罪证明,这些需要认证,结婚证、无犯罪证明是有有效期的(三个月),可以等房屋付完全款,律师通知你的时候在准备,所以时间要计算好。

  房屋购买完毕,律师把所有资料给你,你去大使馆递签,10个工作日左右会得到一个D签证,非盈利是3个月,投资是1年,这个签证只是为了你登录换居留卡用,在这个期限之内登录西班牙换居留卡就可以。拿到D签证以后,西班牙律师帮你预约按指纹,西班牙预约有的可能要约一个月,按照约定好的时间去按指纹,按完指纹一个月以后可以得到居留卡。特别是要注意的,非盈利的D签证只有三个月时间,一定要计划好,否则可能出现一种情况,你到了西班牙,预约指纹比较慢,没拿到居留卡的时候D签证已经过期了,知道这意味着什么吧。。。。不过在瓦伦西亚也基本不大有人管,不过还是时间紧凑一些的好。

  在这里顺便说一下西班牙的作息时间,到了冬令时,他们很多行业是早上9-10点才上班,政府、商店可能会稍微早一些,中午1点多吃饭,2-4点是休息时间,4点以后接着上班,6点左右就天黑了,所以有效的看房时间很少,一天看5-6套就差不多了。周末是绝对的不上班的,发微信也大多数不会回的,工作生活分的很开。西班牙和北京时差7个小时,北京时间减少7个小时就是他们的时间。

  开户、收入证明及需要公证双认证的材料

  西班牙开户是一个标志性的动作,顺利完成开户及提交资金来源证明,基本整个移民过程已经完成75%了,胜利在望。想了一下整个办理的过程,钱到hk算完成60%的工作量,到西班牙算完成85%,准备资料、看房这些在我看来都是体力活,没啥技术含量了,也就占全部的15%。

  我个人感觉开户和能转账是两个概念,最简单的时候,在美国拿着旅游护照就可以开户,但是如果你大笔资金进来,那账户一定会被封,欧洲也是同样的道理,反洗钱很厉害,所以开户和资金入账是不一样的。开户了,你可以存小额资金,5000-9999,问题不大,如果你一下几万几万的过来,那就要说清楚这些资金来源了,这时候银行会让你提供相应的材料,如:工资收入、卖房税单、股票收入等。提供了这些资料,银行审核通过,认为这些钱是你合法拥有的,才会允许你资金入账,否则就会冻结或者退回。如果你是自己做生意,资金来源证明提供不了,那么还是建议你咨询自己的律师,律师会有办法解决,在这里也看到了好律师的重要性。

  关于哪些材料是在开户时候需要公证翻译双认证的,之前我会很自信的告诉你这个、那个、那个,但是经过这次办理,我发现每个银行的要求不大一样,特别是最近西班牙反洗钱比较严重,银行往往要求补充很多材料,也出现了银行不认可国内开具的双认证材料,只认西班牙当地的官方翻译。我当是是把购房合同(国内房屋买卖中心的官方网签合同)及税票,在国内进行了公证+翻译+双认证,因为合同字数比较多,全下来花了3000多,但是到了那边当地银行认可了,但是提交马德里审核的时候被打会了,后来又紧急将卖房税票进行了官方翻译(西班牙当地官方翻译),银行就认可了。官方翻译一个税票大概50欧,和国内的公正(80)+翻译(80)+双认证(230)全下来价格差不多。目前我只能说,我现在的这个银行,认可的公正翻译双认证材料好像只有收入证明,其余的材料,建议带原件去西班牙,和律师确认好当地银行认可的材料,在当地做也行,价格也没贵到哪里去。如果要求你合同全本做官方翻译,那就贵了,一页50欧,自己算算吧,这还是瓦伦西亚的价格,巴塞和马德里估计会更贵。

  这部分内容,需要大家熟练使用ID网站,网站(www.idealista.com/en/)的使用技巧,在后面会详细的介绍。,熟练使用了id网站,价格就没有欺骗了。这里主要说一下我选房的思路吧,大家可以参考,并根据个人的家庭情况,制定不同的策略。由于瓦伦西亚房产价格略低,调整的空间相对较大,所以这个思路并不一定适合巴塞和马德里,能给你一些启发就好。

  第一步:本人移民费用比较紧张,房产价格要精打细算,基于这个原因,房产成交价格就被严格限定在50万,超出部分越少越好。但是id网站的价格是可以砍价的,砍价空间在5%-10%左右,所以房产总价就定位在了53-55万,通过砍价以后尽量接近50万,这是一个最基本的策略,就是确定好房产总价。另外,Id网站也并不是每个房子都有这个幅度的砍价空间,我就遇到房主不愿意降价,顶多愿意送部分家具的情况,其实这和国内买房一样,房主有个卖房的预期,市场也相对规范,不大会出现房屋价格虚高的情况。比如25w的房子,你直接报价20w,房主会觉得你根本没有诚意买房,直接就不会再接待你了。即使在国内,你卖房报价是200万,人家给你报价160万,你的感受也不会好,肯定也不愿意在谈了。我卖房子的时候正好赶上出台新的限购政策,房子报价420万,最后408万成交,降价12w,降价幅度也才2.85%。西班牙因为存量房比较多,降价幅度也才会到5-10%,但是也不要期望每套房子都有这个降价幅度,无论你是买两套还是三套,总的降级后能尽量接近50w就好,所以房产定价在53-55比较合理。

  第二步:确定投资出租房产收益目标,确定这个才能确定最终自住和出租房屋的配比。瓦伦西亚的出租回报率大概在4%-5%之间,无论是商铺还是住宅,国内中介描述的出租回报率到6%那是痴人说梦,巴塞罗那也做不到。50w的房产,如果全部用来出租,那么最多也就产生2000-2500的收入,我们取个最低值按照2000来计算,房产价格我们按照砍价前的平均值54w计算。当时我期望出租房屋获得的收益能覆盖孩子上学的学费550,那么我需要出租的房产价格就在550/2000*54w=14.85万,理论上你购买一套14.85万左右的房产用来出租,就能满足孩子学费的要求,剩余39.15w可以用来购买自住房屋,这个价格在瓦伦西亚是可以购买相当不错的独栋别墅了。就像下面的这种:

  一家三口住,有点太大了,打理起来也不大方便,所以调整策略,将出租收入提高到1000欧元,那出租房产的价格就是1000/2000*54w=27w,基本就是自主和出租房屋价格各站一半,确定了思路,那就开始选择房子。

  第三步:选择房子的顺序正好相反,先选择自住的,毕竟自住还是最重要的,要住的舒服,交通也还算方便,最重要要离学校近,这样可以省下每个月的校车和饭费,也是一笔开销。基本思路就是按照学校区域附近2公里范围找相应的房子,在瓦伦西亚比较简单,好的私立学校和国际学校比较集中,都在方圆五公里范围内,算瓦伦西亚的富人区,独栋、联排别墅都有,最后选定了mas区域,离学校近,房子是半封闭的联排别墅,安全性高一些,价格27.5w。剩下的27w投资用房就比较好处理了,你可以选择两个公寓或者选择一个公寓一个商铺,这里要强调一下,商铺投资一定要谨慎,必须选择好的区域,客流量集中的地方,避免商铺空置导致出租受损。当然也可以27w全投入到一套市区内的公寓,只要回报率能满足你设定的1000欧元的目标,就可以了。

  关于房产投资组合其实值得研究的东西还挺多,本人毕竟不是专业人士,有兴趣、有时间的朋友可以继续深入研究。

  很多朋友一直在纠结非盈利居留、投资移民居留、西班牙长居、欧盟永居,到底之间是什么关系呢,看看居留的定义:一国政府根据本国法律规定给予外国人的本国居留的权利,居留是可以相互转化的。比如你使用的是学生签证入境,那么你在学习期间,是以学生居留保留在这个国家居住的权利,毕业后你找到了工作,就拿到了工作签证,那么你就以工作居留方式保留了这个国家的居留权,哪一天你失业了,又没有其余的签证方式继续保留居留权,那么你就只能回国,或者黑下来!题外话:西班牙有一个扎根居留,黑三年可以得到居留卡,仅仅是可以,不是必然,也是需要进行申请的,不是黑了三年就一定能拿到。

  下面是一个图形,表达几种居留之间的关系:

  注意一点:并不是到了5年才能申请,你到7年,9年,任何时候想申请了,只要申请时间点的前5年住满4年零2个月,单次离开不超过半年,都是可以申请西班牙长居的。

  那么西班牙长居和欧盟永居,到底有什么区别呢?在我看来,如果你只是想去欧洲国家旅游,那么其实是没什么区别的,如果你想去别的国家经商、工作生活,那么还是需要更换欧盟永居的,特别是子女以后在欧盟区域内上大学,这里摘录一段话,写的还是很全面的,大家可以参考:

  1. 国别永居,如果签发永居身份的该欧盟成员国同时是申根成员国,则持有该国的永居身份可以自由到任何其他申根成员国商旅,并在6个月内在其他申根国停留不超过3个月。(其实即使是任何申根成员国的普通居留身份也同样享有前述权利),但没有在其他申根国或欧盟国家自由定居、工作和经商和学习的权利。 2.国别永居不能自动获得到其他欧盟国家打工的权利(即使目的欧盟国家是申根成员国也不可以);也不能自动获得到其他盟国家经商自雇的权利。

  关于国别永居下子女教育的福利待遇:1.在国别永居身份签发国读书的福利待遇:该身份持有人的子女,在国别永居身份签发国读书,享受与该国公民相同的待遇。2.必须说明,持有欧盟某国家的永居身份,到其他欧盟国家读书,不能享受目标国家的公民待遇。比如,即使你持有德国的国别永居,到英国读书,也不能享受英国公民的学费待遇,仍然要按照欧盟外国际留学生的学费标准,缴纳国际留学生的学费。只有持有某欧盟国家的公民身份,或者持有欧盟长久居民身份,才享有到任何欧盟国家读书享受目标国家的公民学费待遇。

  估计这段话大部分人还是没有看明白,我简单总结几句吧:

  1、你拿到国别长居的时候,基本同时具备了拿欧盟永居的条件,可以在当地国直接申请。   2、如果你只是在西班牙,去欧洲也只是去游玩,不超过三个月,那拿着西班牙长居卡就够了   3、如果你年轻有力,想去欧洲其余国家工作,那么可以考虑更换欧盟永居   4、欧盟永居是允许你去其他国家工作经商,包括子女上学也是能享受欧盟同等待遇   剩下的就自己考虑决定吧。照片是欧洲各国签发的欧盟永居,注意后缀都是不一样的。

  各种居留卡引申出来的问题!

  1、非盈利和投资移民可以转换吗?

  这个是可以转换的,比如你当是办理的是租房的非盈利,到了当地,看到了合适的房子,先买1套,看到更合适的房子又在买一套,凑到了50w,那么你就可以转成投资移民,如果当是投资移民还没有关闭的话。当然如果这是你计划好的,那么在你办理非盈利的时候可以提前和律师商量好,就是一旦你很快转投资移民,让律师给你减免一些律师费就好了

  2、如果主申请人不在西班牙居住,但是其配偶或者子女在西班牙长期居住后是否可以获得永居?

  这个是可以的,这也是投资移民签证区别与非盈利签证的优势,在五年期间,如果主申请人因工作原因需要留在国内,而其配偶和子女因为在西班牙长期居住或者上学,满足了申请五年长期居留的条件,那么期满后,可以依法申请转为五年长期居留(俗称的永居),不再依附主申请人。其过程为:2年(投资居留)+ 5年(投资居留)+5(符合条件后换发永居)。就是在换卡的第三年,可以申请西班牙长居,于此同时,没有在西班牙居住的主申请人则需在保留五十万欧元投资的前提下,继续更新其本人的投资居留,即2年(投资居留)+ 5年(投资居留)+ 5年(投资居留)+5年(投资居留)......

  3、投资移民的房产什么时候可以随意处置。

  法案要求更换投资移民更换居留卡的时候,需要保持50万的资产,这里就有个时间差问题,在登录西班牙两年后,更换5年的投资居留卡,这个5年时间你是可以将房产变卖的,因为在更换完2年居留卡的第三年,也就是你登录的第五年,你就可以申请西班牙长居了,稳妥起见,还是申请下来长居在处置房产比较好。考虑到自住和投资,这也是为什么建议房产尽量购置两套,因为你5年拿到了长居,除了一套自住,另外一套就可以出售了,做为养老金了。

  那么如果夫妻一方在国内继续工作,不满足长居的居住条件,特别是主申请人在国内,那么这个该怎么办呢?难道主申请人就必须一直保留房产吗?其实这里也有个擦边球,合理利用婚姻法的规则以及长居申请配偶团聚的规则.....

  4、为了维持投资居留,申请人及全家需要每年至少入境西班牙一次,天数不限,是这样吗?

  在实际的投资移民居留更新操作中,目前已没有需要投资移民申请人及家人每年入境至少一次的要求。也就是说,在拿到第一次的正式投资移民居留卡后,申请人及其家庭成员只需要在两年后换发居留卡时亲自来西班牙更换新卡即可,在不需要更新居留的情况下,无任何入境西班牙或者在西班牙居住的要求。

  西班牙投资移民的攻略,讲述了生活成本、教育情况、买房注意事项等等,大部分的问题都有了着落,近期很多朋友开始问非盈利的问题,相比投资移民,非盈利的问题更难一些,因为投资移民是有一个简单的底线要求,就是投资50万欧的房产,你投资额够了,基本是100%获批,但是非盈利不一样,每个非盈利都是个案,没有一个统一的标准,标准达不到获批的可能性就低了。国内中介的所谓标准也是经过不断试探的出的大概的一个要求。当然国内中介宣传也是不断演变的,最近听到的比较多的口号就是这两个“100万一家三代移民西班牙”“2.8万欧元移民西班牙”,对于中介的这种吸引眼球的做法其实已经司空见惯了,类似闯关的方式,过去了就过去了,过不去他们至少也能赚个几万的中介费(有些费用他们是不退的,虽然没啥成本),但是给想移民朋友带来的是极大的不方便,轻则半年内无法再次申请,重则下次申请的时候会被严格审查,所以还是不建议朋友轻易涉险,至少要在了解的情况下在实施。

  我们先看看非盈利投资的要求吧,每个领馆的要求可能有细微的差别,但是主要内容是一致的,毕竟是通过同一个法案实施的,但是有的领馆要求所有材料都需要翻译,有的领馆就不一定。在使馆咨询的时候,大使馆人员是没有听过“非盈利居留”这个说法的,正式的翻译应该叫“无工作就留”,国内中介故意翻译成非盈利,是有他们一些小心思的,下面这个是大使馆的正式回件,取自上海领区:

  材料看起来只有九项,但是实际准备起来比这个要多一些,1-7项就不说了,都是最基本的资料也没有歧义,第九项也是一样,提醒的是第一次办卡需要买全险,价格是一个人大概50欧左右(每人每月),也可以以家庭为单位,一家三口在140欧左右(每月)。

  重点说第八项,原文如下:在西班牙居留期间无需从事任何工作便足够支付申请人及其家属所有生活费用的经济证明。目前规定的最低金额为每月2134欧元(IPREM 月指标的400%,之后每年需要重新咨询),每位陪同家属的最低金额为每月532.51欧元(IPREM 月指标的100%)。这里面包含了两层意思:第一个是你要证明自己有固定的收入,到西班牙不工作也能很好的生存;第二个是这个每月的收入会根据经济指标改变的,目前看以西班牙的经济恢复速度,每个月改变的不会很大,这个可以暂时不考虑。

  在详细说明之前我先提示一下,后面举得例子可能比较极端,有人会说,我都有1000万了,我还办什么非盈利,我直接办投资了,栗子就是栗子,不是哈密瓜,只是为了清楚的表明一个事情,事情明白了就好,不要过于纠结。

  我们来着重说这个如何证明自己不工作也可以很好的生活,就是这个2134欧元怎么凑齐,都是什么收入可以算数,如果按照一家三口来算那么应该是2134+532*2=3198,零头就抹了,西班牙也是很大气的啊,哈哈,其实不是这个意思,3198是个要求,但是如果你的非工作收入达不到这个数字,用别的条件补也是可以的,哎呀这个又说远了,先说哪方面的收入算非工作收入吧,主要有一下几类:

  1、房租:这个是最直接的,比如你在北京上海有4-5套房子,每套房子租金6000,那你房租月收入就有30000,完全满足3198这个要求,直接把租房合同翻译公证就行了。房租收入是最简单的,如果你只有一套房子,也不想卖,那么本套房子也是可以写租房证明的,“那么租多少合适呢?”“我觉得怎么也要4-5000吧”“4000?8000起,还不打折的,要知道敢出4000租房的,根本不在乎多出4000”,听明白了吗?好吧,知道你没听明白,租房合同并没有强制要求你去公证,这下明白了吧。所以租房收入是你3198收入的很大一部分。

  2、股东分红:这个也是国内中介推崇的方式,因为作假比较容易,简单说,就是你找个开公司的朋友,把你加入他们公司章程里面,并不是要求实际的加入你的名字在工商局注册的股东列表,只是在公司章程里面写明,你占有公司的注册资金是多少,然后固定的这个公司每个月给你打个3-5w的资金,或者半年或者三个月打一次大额的也行,在银行流水体现的是股东分红。

  上图就是股东分红,之前西班牙按照正常思维考虑这个事情,认为有了公司章程你就是这个公司股东,又有银行流水佐证,基本就认可了,后来估计西班牙也认清了形势,知道这个作假的比较多,会要求你去提供工商局的注册信息,这个就很难了,毕竟朋友帮忙你改一下公司章程也就算了,要去工商局操作这个就很难了,因为你就变成公司的实际股东了。也有时候会让你补充材料,补充公司的盈利表(可作假)、纳税证明(做不了假),和你这个分红流水进行匹配,这也很难,要知道国内很多公司,纳税基本都是四位数或者五位数的,纳税只有几万,盈利能推算的也就是十几万,怎么能每个月给你打3-4万的分红呢?当然您如果有纳税在7-8位数的公司帮您办这个事情,那就当我没说了。如果补充不了这些资料,那就一个结果,就是拒签,而且这个拒签是否会对你信誉造成影响,那就不得而知了。大使馆也是讲理的,人家让你补充的是应该能拿出的资料,你拿不出来,换成你会怎么想?所以国外的律师都强烈不建议这种作假方式。

  3、股票、基金、利息等收入:利息收入比较好证明,比如你手里有1000万,存银行五年,年息4.5%,那你不需要工作,每年有45万的利息收入,满足3198的要求了,直接银行打印就好了,基金收入也是类似的,你有交易记录的作为佐证的,这个可以直接在其他费用里面体现,然后打出银行流水当佐证就好了。股票收入比较难,也可以用年末的资金额减去年初的,然后用流水佐证,直接填报就行了。

  4、租车收入:如果你名下有车,可以拟定一个租车的合同,类似租房的,然后翻译一下就好了,这个也是没地方公正的,公证处不大会受理这种业务。

  5、工资收入:如果夫妻两个人,只有一方办理非盈利,那么另外一方的工资收入是可以算作你的非工作收入的,就是一个人暂时留在国内,现在这种情况也是挺多的。那么在国内的这方怎么出去呢?到时候就走团聚就行了,而且这里面有一个天大的漏洞,也可以说是非盈利的福利,这个秘密就是......此处省略200字。

  主流的证明材料,主要是这些,当然也有一些特殊的,比如有个朋友发明了一个专利,每年有公司付给他专利使用费,这个也是一个非工作收入的很好证明,你可以把他认为是一种分红就好了。需要注意的一点,非盈利其实就是凑材料,展示你的经济水平,各种收入凑到一起,能到达3198这个数字凑的七七八八就行了,但是大部分人其实是凑不齐的,或者说凑个大半吧,那剩余的部分呢,就是银行存款了,在2015年以前,我知道的朋友,银行存款50万就出去了,现在都不要想。

  我们把思路从新屡一遍,西班牙非盈利要求一家三口要满足每月3198的非工作收入,如果你能有材料证明你能达到这个水平,并有相应的银行流水佐证材料的真实性,那么非盈利是无条件放行的,但是大部分人是凑不到的,那么就出现所谓的通过率问题了,现在你还相信中介所谓的100万能一家三口100%过签吗?目前马德里和巴塞的当地律师建议在买房的情况下,国内有100w以上的存款,西班牙有4万欧以上的存款,在国内最好有不动产,感觉比国内的要求翻了好几倍,满足这个条件的,他们才会接,人家不会接那种风险比较大,撞大运的案子。

  在这里也着重提示一下,银行流水很重要,不一定是每个月只进不出,要有出有进才好。三口之家至少流水2万以上才行。

  1、关于非盈利是否买房的问题。

  这个问题其实在前面的攻略里面已经提到了,看非盈利使馆要求就知道了,根本没有提买房两个字,只要你证明你能达到3198就行了,和房屋没有关系。这就是现在比较流行的租房非盈利。国内中介因为主要利润是来自于房屋加价,所以才会让你购买20w左右的房子。关于买房是否更有利于非盈利的通过,我个人的观点,是有利于通过的,毕竟3198的生活费,也涵盖了租房收入,你买了房屋,证明了经济实力,降低了你生活的成本(3198-房租),所以是有利于通过的。

  2、2.8万欧元一家三代移民西班牙

  首先说一家三代这个事情就不要想了,投资移民都无法成功带着父母出去,就不要说非盈利了,2.8万欧元这种也是中介最新推出的,中介也在不断演变的,2.8万的这种应该就是前文提到的租房非盈利,这种在西班牙当地请律师大概也就是5-6000欧元,而且律师能办的事情很少,就是出一份租房合同,加一份住家证明,很多人都是直接单次请律师,价格也就2-3000欧元了。到国内中介就演变成了2.8万欧元,毕竟堤外损失堤内补,房价已经赚不到了,中介费多收一点还是应该的。其余的要求就是和非盈利一样了,就不在重复了

  3、关于非盈利办理的区域难度问题

  无论是租房还是买房的非盈利,国内中介都推荐南部的地区,比如马拉加、阿利坎特等地方,通过率会比较高,这个说法确实存在的,但是也只是针对那些硬件条件在通过率上下的朋友,像一线的马德里、巴塞,只要硬件条件够,非盈利通过一样很容易。南部的一些城市整体经济状况一般,主要是旅游业,剩余房屋很多,价格也很便宜,办理非盈利通过率较高。如果真的是在南部城市办理非盈利,还是建议租房非盈利吧,那边房产确实便宜,但是也存在出手比较困难,房租回报率不高的问题,可以先在这些地区申请租房非盈利,通过了以后在去别的城市居住。

移民西班牙? 天啊,你知道西班牙失业率是多少吗? 为了教育,别影响了孩子文化思维才是真的!

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2018-05-17 10:35:21

引用 日记 的图片:

好可爱的女孩`~

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2018-05-16 17:54:23

 楼主真是个有心人啊!而且思维清晰有逻辑,太棒了!感谢这么用心的分享。

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2018-05-16 17:47:54

 学习,学习,谢谢。

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2018-05-16 17:29:08

好文章。谢谢分享 !

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2018-05-16 16:54:07
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