回忆我在西班牙马德里买房的经过

回忆我在西班牙马德里买房的经过

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甜甜圈可可糖甜甜圈可可糖Lv.1
2018-05-16 11:51:32 406人阅读

来马德里快3年了,想想当时(2015年底)第一次来马德里,就匆匆看房买房的经历,依然历历在目,回过头来记录一下当时的过程吧!

都说移民宜早不宜迟,在经过了申请加拿大魁省的漫长等待后,2015年夏秋之际,决定另辟蹊径,无意中看到了西班牙的非营利移民政策,于是说干就干,准备好基础材料,办好了旅游签证,就赶来了马德里,给自己预备了近一个月的时间,搞定房子事宜。

在我来马德里的前一段时间,刚好有一个深圳女士去巴萨打算买房移民,结果去了以后一头雾水,连NIE都没弄到,因此连银行账户都没开到,只好草草看了几套房,便打道回府。其实我得感谢她,正是有了她的前车之鉴,后来我才能顺利买到房子。

2015年11月初第一次来到马德里,住在华人区的华人旅馆,旅馆房子比较新,就是住的都是些小生意人,弄得到处是烟味。于是旅馆楼下的华人餐馆也成了我的日常食堂,天天光顾。

早上一早降落到了马德里,睡眼还惺忪,便匆匆搭地铁赶往USERA。说实话,第一次来到马德里,对这个城市印象很一般,没有想象中那么好,特别是华人区,感觉人员杂乱,治安不是太好,地上垃圾杂物不少,完全没有加拿大城市的那种干净、大气和爽朗。不过,对于国人来说,现在能出去已经不易,可挑选的对象太少,只能将就了,其实西班牙很多地方还是很美的,特别是中小城市,以及小镇。

转入正题,当天中午便去银行开了个账户,把身上带的现金们大多都存了进去,如释重负。接下来便是在网上看房子了,其实,在来马德里之前一两个月,已经开始在房产网上看房子了,大概了解了这个市场以及房价,只是不知道哪个区分如何。首先把价格限定在10万欧上下的公寓,要求要有三室,要在地铁旁,要格局分明光线良好,最好是南北通的那种,根据网友们的经验,不买底楼和顶楼。于是把自己的各种要求和需要问的条件都写在纸上(由于西语不好,怕沟通不畅),看房时可以出示给卖家或中介。
  
网上的房源有个人房源,但大多数是中介房源。由于在国内的时候已经看好了几套,于是直奔主题,不巧的时,当初看好的,不是已经被人订了,就是地段不好,只好放弃。于是又在市区南边,西边和北边再陆续看房,由于只会英语不懂西语,所以最大的问题是打电话预约看房,凡是6开头的电话都是手机,于是便用WHATSAPP发信息去问(西班牙人用WHATSAPP的很普遍),有好几个个人房源的联系上了。别看西班牙人不屑于说英文,有的会说也不说,但在买房子这件大事上,他们都把蹩脚的英文跟你使上了!
  

西班牙经过经济危机的洗礼后,房价一直在下跌,2013-2014差不多是低谷反弹的时候,所以2015年10万欧还是很好买房的,而且也是汇率最低的时候,当时最低1:6.7左右。看了几个个人房源,都不是太理想,但有的可以备选。这边很多房子都是50年以上的,30年之内的算是新房子了,不过老房子外表也是维护得很好,30年以上的房子政府强制每十年要检修一次(因此提醒大家买房时候要看这个房子的最近一次检测是否通过,如果没通过,你买了,将来维修费用要所有业主平摊)。之所以不满意,是因为有些房子有些朝向不好,有些感觉地段不好。

由于有个朋友住在CASA DE CAMPO(田园之家)附近,觉得那边真不错,有个这么大的森林公园,天然氧吧啊,又是散步的好场所。于是去了好几趟BATAN那边找房,网上放出的房源不多,于是又亲子去了几趟周围逛,看有没有人在窗户或阳台上挂出出售VENTE的牌子,果然也看到了几个,打电话约看了两个,但仍然不理想,有些价格超出了预算。虽然经济危机跌了不少,但市中心区好地段的房子20-40万欧都很正常。

眼看快过去两周了,房子还没确定下来,有点着急了,于是又再往北边找,都说马德里北边是富人区,可能大多数西班牙本地人都喜欢住北边的缘故吧,其实西边北边都有很好的房子,南边差一些,各种移民居多,五颜六色。北边的房子相对南边比较贵,只能在北边某些比较便宜的区分找,由于买了房子还需要回国申请居留,所以不想冒太大风险去买个贵的房子,万一申请被拒绝了呢?人过不来,房子就成了一个累赘了。

通过一个小中介看了一个北边二楼的房子,装修不怎么好,但能凑合住,房子里面家具都还在,若干年之前是一对老夫妻住的,老人过世后就把房子转给了子女,子女一般也40-50岁了,都有自己的房子了,所以拿出来卖了,类似这样的房子在西班牙是非常普遍的。对这个房子印象还不错,虽然里面确实年岁大了,但外观和楼道还是挺好,最主要的是它是正南正北方向的,房子光线很好,也很通透,离地铁站也很近,步行只有两1-2分钟。中介挂出的房价是9.9万,管理费说是每月35欧,都在范围之内,初步就选它了。

于是便跟中介说去跟房东谈谈价格,但这个中介是个烦人的主,要他们去谈价格,必须要跟他们先签合同,先交3000欧的钱,类似诚意金,如果房子没买成,再退回。为了这事,问了好几个人,都说不是每个中介都这样。于是第二天一早跟翻译大姐一起跑到中介门店去谈这事,翻译大姐的意见是这个有风险,这不是一个大型连锁中介,万一中介不退款或者一直拖的话,我就很被动,因为我还能在马德里呆半个月。

结果中介很硬,无论怎么说都必须先收这3000欧,少一点都不行,于是,我们便说算了,离开了中介办公室。回去的当天晚上,仍然在想着这事和这房子,于是便和一位西班牙本地朋友交流了一下,他说第二天可以跟我过去再跟中介一起谈谈。

第二天一早又去了中介办公室,老外朋友也很平和地跟他们交流了一阵,然后跟我说交钱给他们没有太大问题,可以设定在几天之内没有签买卖合同便退那诚意金,于是便交了款,我也设定了房价,让中介去谈。中介说,他们晚上会去找房东,带着我交的3000欧去,如果对方答应我还的价格,这3000欧便立刻给房主作为定金(这一招也挺厉害哈,3000欧可以暂时把我套住,然后又可以拿去做给卖方当诱饵,确实可以放大成交率!)

可惜西班牙中介办事效率太低了,要是国内的中介,天天追着你屁股后面跑,一个电话就能把买卖双方的价格确定好,这边切花了将近三天才最终确定价格(价格来回磋了三回,每次等对方回复都是要花一天时间),搞得我天天在催促中介,这跟国内中介相反啊!问中介为何不把卖方叫过来面对面直接把价格确定,中介说卖方不想见面(不知真假),所以在去公证处办理手续之前,我始终没有跟卖方联系过,更别说见面谈了!

经过几轮磋商,最终价格我还是比较满意的,加上中介费3000欧,差不多是9万欧(约63万人民币) ,房产证上是77平米(后来我装修的时候量了一下,这77是套内面积,挺不错的)!

接下来便叫中介跟卖方准备好所有资料,预约公证处办理过户手续,由于我的老外朋友有熟悉的公证师,于是便约好了过几天办过户。这里顺便说一句,马德里有很多公证处,你作为买方,可以指定任何一个你熟悉的公证处办理过户,据说可以保障买方利益,就跟自己找的律师一样。

公证当天天气不错,朋友带我来到了位于马德里北边的一个小镇TRES CANTO,这个小镇很漂亮,房子新,很敞亮开阔的感觉,房价整体也比市区很多地方贵。中介和卖方也按时到场了,这时候才见到了卖方(45左右的男士,他姐也是房主之一,但没来,已授权给他了),卖方人还不错,会说英语。公证的时候,买卖双方各坐长桌子两边,公证师做中间。公证师浅蓝色西服,看起来很负责任,用英语问了我一些基本的问题(由于我和朋友可以说英语,否则需要有翻译在场),然后主要是翻看各种有关的资料问了卖方不少问题。接下来是签署各种文件合同,递上我的银行支票(房款)。公证结束后,我便让朋友把后续的过户交税(交税已经及政府登记,代办费200-300欧)等所有手续都委托给公证处处理,我很放心。

有关各种税费,这边大致说一下,给后来人做参考,二手房交易税按房价的6%(西班牙还是比较高的,约5200欧),公证费1000欧左右(买卖双方各程度一半,我出500欧左右),公证处代办交税和房产登记200-300欧左右,中介费3000欧。一共约9000欧,占房价10%了,感觉比国内贵。不过,如果你找的是个人房源的话,可以省去中介费3000欧。

公证的当天拿到了钥匙,挺开心,离回国还剩四天,于是搬出来旅馆,简单住进了自己的房子,各种家具和用具都还在,感觉好像突然闯进了别人家里,可以在屋里煮面吃,二十多天来第一次自己买菜做饭,那种感觉确实很幸福的!

本来中介是说要公证后过两天才给钥匙的,原因是卖方打算把一些电器搬走送人(在西班牙买房可不包含家具电器的,很多房主可能连电灯都给你拆走),我一再坚持要公证当天拿到钥匙,于是卖方给我一把钥匙,中介那边仍然留一把钥匙。后来我发信息给卖方(过户时跟卖方交换了联系方式),说我们人生地不熟的,那几样冰箱洗衣机煤气灶能否暂时给我们用一阵,对方爽快答应了,说不搬了,都留给我!否则我的面条就煮不成了。

后话:

第一次来一个陌生的城市买房确实不易,前后看了十几套房子,其中的一些细节就不说了,总体来说还是比较顺利的。在此特别感谢翻译大姐(也就是我住的旅馆的老板娘),帮我打了不少电话,陪我去看房以及谈中介,给她钱也没收。感谢西班牙的朋友ALEX,热心帮忙,陪我完成了签合同公证方面的程序,直到三个月后我们一家登陆西班牙,还是他帮我去公证处拿回了正本的公证书房产证。真是有贵人相助啊,感恩!

由于买房时间比较仓促,因此没有去考虑将来孩子就读学校的问题,搬过来之后发现附近还是有2个不错的学校的,另外一个意外的收获是步行十分钟的地方还有个小火车站,可以通往西北边的很多小镇,这也是后来我顺着这条铁路线在小镇寻找宜居地的便利条件。一切都是因缘和合而产生。

在此说明一下,申请我们这种居留,买房不是必须的,但会有加分,但仍然有风险存在,风险是万一申请被拒签,因为拒签的案例还不少,除了买房,还需要有其它条件做配合。

马德里是不是国人在那边的很多?

2018-05-16 16:49:12

运气不错 但是确实也很费心!过程曲折,结局完美!

2018-05-16 13:47:07

还是中国人会做生意,灵活!老外一根筋,给多少钱干多少活,到点走人。

2018-05-16 13:16:09
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