头图加载中...

loading

日本置业记——我到东京看房买房的过程

0
crainasancrainasan
2018-06-26 16:19:28361

来日本一年半,终于付了定金,月底付首付,然后就有房子啦!买的是一户建,土地110平米,房子两层,一共89平方米,但是89平米指的是可用面积,相当于国内的100平米吧,勉强够用了。房子是木造的,经济适用房,虽然和大和的长期居住优良房没得比,但也比国内的毛坯房好多了。木地板,地暖,墙纸,窗户,门,厨房,洗手间,浴室都是已经配置好了。

此处要说一下大和公司的房子,真是好啊,钢筋铁骨造,保50年,除了经济适用房有的,很多细节地方都已经完善好,电器全部是松下的,所有的门啊柜子推拉都是阻尼的,防止小宝宝夹手。报警装置等等都全部安好,进去住只需要买点家具即可。而经济适用房还需要厨房打点柜子啊,壁橱也要打格子,窗户虽然有玻璃,但是没有纱窗没有窗帘杆,等等都要安装上。关于为什么买了经济适用房,那当然是都内的大和买不起,买得起的离公司太远,只好买了经济适用房。想着住着10年,就推掉让大和来造!

关于为什么要在日本买房子,因为最起码还是会在日本住个好几年,而现在租的房子40平米,每个月租金13万5千日元,而买了房子后,每个月的还款也是13万5千日元,觉得还是买了好。房子价格是6280万日元,土地永久拥有权,首付两成,加上中介费律师费等等,首付要交1330万日元,我们手头上大概有900万日元现金和20万人民币,最后又从同事借了200万日元,凑齐了首付。

接下来说买房过程吧。2017年秋天就想着买房子的,和先生也喜欢一户建,所以没有看过公寓。2018年一月份开始,老王开始根据我们的条件给推荐房子,都是抗震防台风最高等级的。图纸看了十几处,第一次看房选择了三处地,分别是高源寺的几套经济适用房,花小金井的大和和另外一个大和,我忘了地址。刚看高源寺的那几套时,觉得真的还不错,房型很可爱,窗几干净明亮,二楼还有个loft可以爬上去,觉得小朋友肯定很喜欢。主要看了日照,道路交通等方面,总体都觉得还不错。

但是看了大和的房子后,这些经济适用房感觉都是渣渣,好看的房型,精装的内饰,有一间房大的衣帽间,简直想分分钟入住,旁边就是一个大公园,环境也非常好。看的心里直痒痒。

第三处房子,竟然还有配有狗窝和给猫爬的架子,主卧还有个小口,专门给猫猫从一楼从架子上爬过来的洞口,门口玄关还有给猫猫狗狗哦洗澡的洗漱台,看的都惊呆了,然而因为周围有一片很大很大的墓地,就没有考虑这一块的房子。

第一次看完后,对某一栋大和的房子除了太远,都非常满意,于是老王就帮我们先向银行申请贷款,看能贷到多少钱。回来后和先生聊,房子确实很好,但是真的是太远,已经不算东京市了,每天上下班都要快一个小时,太远了。后来银行审批下来,要两成首付等等价格加起来要1550万,又贵又觉得真的是太远了,还是放弃了。

接着老王就开始推荐近一点的其他房子,然后我们又买得起的就只能是经济适用房了。三鹰的呀,练马的呀等等。我们说想住在世田谷区,世田谷区是日本很好的一块基本都是一户建的地区,而且离我先生公司又近,离我公司虽然远,但是我要是跳槽也肯定会跳去六本木,目黑这些地方,所以总的来说应该是距离最佳选择。

一月二月感觉都是每天在看老王推荐的房子,东挑西选,我们最终选定两处世田谷区的房子,第一处是离地铁站徒步十五分钟左右,6880万日元,一楼还有个和室,房子也不错,角部屋。第二处就是我们最终买的这一套,离二子玉川站要徒步28分钟,坐公交10分钟。其实一开始都是一直不考虑这种要坐公交的,知道我知道了二子玉川站边上就是乐天!我要是跳到了乐天,岂不是可以徒步上下班了?!

虽然对我这种还没跳槽,还不知道人家要不要我,就想着住在人家边上的人很无语,但是到我先生公司加上公交车也就30分钟,离六本木,目黑等IT公司聚集的地方都30分钟以内可以到达。房子周边环境又很好,旁边有个多摩川,离保育园,小学,中学都很近,还有很多国际学校。二子玉川站又是奢侈品什么都能买得到的地方,地段实在太好。等等综合因素,最后还是决定买了这一套。

买房过程真是很麻烦,交保证金签约前一天先去了老王的公司,由一位日本人对我们解释买房条款,老王作为翻译一直陪同,这个条款真的是详细啊,连邻居家的树枝长到我家来,我家树枝长到他家去,由我们自行协商,他们不管的这种条例都有!这些条款还是捡重要的讲,都花了快两个小时,我都快累死了,老王说,明天更累。

第二天我们请了一天假,去入国管理局办理了新的在留卡,把汉字加了进去,花了3个小时,接着去现在居住的地方的区役所办了印章输入,印章证明,住民票,课税票,花了两个多小时。其中绝大部分时间都是在等待中度过。然后银行三点下班,导致没有办好银行通帐。这里不得不说在日本和政府打交道办理文件,真是感觉他们在为人民服务,态度极好,对我们这种日语捉急的,可以耐心的解释,丝毫不会不耐烦。我们在一个窗口可以一起办理四个不同的证明,这个在国内简直是无法想象的。

接着去了房地产公司,好在都是中国人,给我们介绍了他们这个房子附加的各种保险等等,接着就是签字盖章,一个小时后来了三井住友银行的银行人员,是个风趣的老绅士,日本人,给我们说关于利率的各种事情以及他们给我们的保险和可以加的各种保险。其中包括如果还款期间我和我先生任意一位失去劳动能力都将免除贷款。有意思的是,条例说了一年内自杀不可以,也就是一年后自杀就可以不用交贷款了。让我不由想到了国内很多穷人的一条人命也就值个几十万,算了,这个就不说了。

日本的银行贷款利息很低,我们的才0.755%,国内是多少我就不说了,那位银行人员都知道国内的利息,还跟我们感叹了一下,中国的银行挣钱多,他好想去。此处又填了无数表格,不提。现在就是等银行的本审,也就是正式审查。过了后就是看房子,将不好的地方,比如墙纸有划痕啊,地板有坑啊,房地产都会给你换掉。 然后可以再让房地产加上纱窗等等,但是这些是要额外加钱的。

月底就是付首金啦,付完房子就是我们的啦!据我所知道的东京买房的年利率大概是0.65%到0.9%之间。

以上我们所有看的房子都是6080万到6880万日元之间的。根据不同地段不同房子,日照不同啊等等,价格都不相同。花小金井的房子就是土地三千多万,房子两千多万,我们买的房子就是土地四千多万,房子一千多万,35年贷款。大和就是Daiwa House。上面除了第一套都是大和的房子,我们买的房子并没放上去,因为没大和的好看啊,哭。

本审过啦。就等着交首付完就是我们的房子啦。这之前还要和开发商一起去一趟买的房子,让开发商装点东西,比如窗帘杆啊,阳台的遮雨棚啊等等。下面就放我们家的照片啦,一楼大概长这样,家具并不是我们的。两个大落地窗向南,外面有卷门可以拉下来的。

房产税还不知道,每年都要交的,到时候政府的人会来评估然而来年再开始交钱。预测每年一万多人民币。我们买房子纯粹是因为想养猫猫狗狗,自己的房子更加自由自在一点,租的房子不能养。日本都是木地板,随便弄坏了一点点就要赔钱,自己的房子就不怕了。

买房过程简单来说就是:看房-找银行预估贷款-定下来房子-房地产签约交定金-银行本审-银行签约-确认房子完善程度-交首付拿钥匙-还贷款。

折合人民币360万,但愿工资水平跟得上啊

回复 举报
2018-06-14 09:01:54
蜜果社区

2014-2018 © 蜜果社区® miguomama.com All rights reserved.   滇ICP备15007824号  联系邮箱 : ad@miguomama.com   网站地图

蜜果社区美国生子赴美生子用户提供原创实用的日记攻略问答的交流平台, 最全的美国生子月子中心美国生子待产民宿的价格及联系方式等信息。