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海外置业:我到芭提雅的看房经历及对泰国购房的一些见解

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AnnyHappyAnnyHappy
2018-06-29 01:46:02477

第一部分:芭提雅看房记

国庆假期没去处,就带着媳妇儿去曼谷、芭提雅晃悠几天,主要是逛吃逛吃的,逛商场、游游泳、吃海鲜、顺便做做马杀鸡,觉着这泰国生活还可以。在芭提雅的BIG C超市门口,看到一个楼盘的展点,咨询了一下当地的房价情况。先感叹一句真不便宜……

据了解,这个楼盘是雷蒙置地,泰国的上市房地产公司,在芭提雅有两个项目,分别在芭提雅北部和南部,北部距离住的酒店比较近,就先看看北部的楼盘。 国际惯例,先上图再说。

40多层阳台视野,看芭提雅海湾

距离海滩十多米远,左边就是这个楼盘的泳池,右边的泳池是这个楼盘一期,中间的白色房子是个餐厅,最右边白色的房子是酒店。

楼盘小区里面的泳池,有几个业主在游泳

往外面走就是私人海滩,每个酒店和小区划分了一块海滩。注意看左边有个黑人保安,是确保小区安全,不是业主不能进入小区。顺便提一句,芭提雅的海滩因开发过度,娱乐的船太多就比较比较脏,但这一片海滩很干净,海水也比较干净。

一楼大堂,交房两年了,维护的状况还不错,以上是现场拍的图,室内和小区楼房的没有拍。 以下项目楼书的图。

楼盘目前在卖,是2期2栋看海楼栋,交房两年了,目前剩余大概20多套。泰国的楼盘有规定,51%的房源必须卖给泰国人。

标准套二,约100平米。当时剩下的房源不多,只有套二和标间了。泰国的房产是按照套内面积销售。 这个房子视野很好,前面拍的照片就是从这个阳台的效果。

楼书上的装修图,套二交付标准为精装修。不包含家具店家。

套一,套内面积49平。

套一76平米

标间36平米

总平图

大堂,健身房,健身业主是免费使用。

效果图。

项目位置在芭提雅北部区域,芭提雅核心主要是红色尖头的两条街道附近,主要是酒店餐饮集中区域。这个楼盘所在的区域,据称为这个片区是富人区,集中了高档酒店、高档度假村和高档住宅。现场情况来看,确实环境要好很多,比主街道那边的海滩好很多。

项目基础情况和价格

使用年限: 永久产权 型式: 豪华公寓 楼层: 37层和54层(2栋大楼) 单位: 约465个单位 建筑完工日期: 2014年 主要建筑公司: Pre-Built大众股份有限公司 主要设计公司: SODA(泰国)有限公司 物管费:55泰铢/平方米/月 物管公司:仲量联行 全球五大物业公司之一

我看的户型

公寓类型:2卧室 居住面积:101.92平方米 公寓楼层:46层 销售价格:约200万人民币

据销售说,目前这个房子租金大概1.6万元/月,只是是日本汽车制造企业的高管在租,工厂距离芭提雅比较近,开车大概半个小时。关于房子推管问题,销售说开发商有租赁部分,会协助业主招租,但不确保能够租得出去。

以上是现场看房的情况,以下分享看房后自己研究的经验,对泰国投资房产提供一些帮助。

房产首先是看地段

就泰国而言,首先是选择城市。 目前了解泰国目前最热门的房产投资分为三类: 一、看中泰国经济发展潜力,带动房地产业务发展,这个首选建议是首都曼谷,作为政治中心、经济中心、旅游目的地,曼谷目前的发展很不错,航空枢纽发展较好、轨道交通便捷,都为曼谷经济发展有很好的支撑。

二、教育投资,泰国的教育水平和相对宽松的学习环境,已经得到部分国人的认可。这个主要考虑两个城市,曼谷和清迈,都有比较好的学校,而且都是双语教学,并且没有那么多作业,对于小孩子也不可谓比较好的选择。

三、度假养老投资,普吉、清迈、华欣等旅游目的地都是不错的选择,而且芭提雅确不是很好的选择,首先芭提雅公共交通到达机场只有大巴车,不是很便利,第二芭提雅依托于色情行业,导致社会风气不是很好。我在芭提雅走的时候,在唐人街附近打uber等网路约车,司机都不敢来接,因为他们都被当地的出租车司机给威胁,俨然当地土匪,一下让我对芭提雅影响变差,此后再也不去了。

第二个还是地段

比如曼谷一定要买轨道交通旁边的房子,主要目的是投资,投资就要考虑好租,不管是长租还是做客房做AiRbnb都很方便。

比如芭提雅这类度假的城市,一定要买靠海岸线的,芭提雅好的位置基本上都开发完,不靠海岸线的基本上看不到海都被房子档完了,这种根本没有什么价值。

第三买房要看开发商

国内买房一样要考虑,不是大开发商很容易资金链断掉,如果是买的期房都不一定能交房,而且小开发商的质量得不到保障。我看这个开发商据称是泰国的上市公司,开发的主要是一些高端楼盘,口碑比较好,就是价格贵。

第四,一定要买现房

人生地不熟的,又不是很了解开发商情况,对于房子朝向位置等等,所以还是眼见为实比较好。而且泰国目前的经济发展还比较缓慢,期房和现房价格都一样,不要听中介忽悠。

第五,投资租赁价值

首先目前法律明文规定是不允许短期的租赁,因为其被定义是一种商业行为,你得有运营许可证。而长租要考虑人不在国外,谁来帮你租,中介、物业?这是需要考虑的问题。另外,就是贷款问题比较麻烦,泰国有中国银行、工商银行,据说这些银行已经不接受,身在国内的人贷款,必须是在当地工作才能贷款。或者只有着境外的资产公司来贷款,利息相对较高。

综上,总结一下优劣

在泰国买房优势: 1、公寓楼盘设计很好,精装修,有些更是全配置家具家电。 2、配套很好,游泳池、健身房、停车很多都是免费的,而且管理得也很好。 3、永久产权,产权面积是使用面积。

需要注意的问题

1、首先对于投资国家的政治经济发展的预判 2、多了解各房产相关的政策,包含购买政策、租赁政策 3、对于后期打理上的问题要提前考虑 4、在国外都是注重合同效力,语言障碍很可能不仔细阅读合同,这个程序一定不能省,最好找个专业翻译,再咨询法律人士。

此致。

本人也是刚刚对于境外投资不动产发生兴趣,本人也不是土豪,从大开眼界的角度,学习了解的东西和内容都不是很全面。一些初步浅显的东西先写到这里,各位看官请轻拍。

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2018-06-11 08:53:05
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