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移居海外大事记之我的第一套海外海景房——普吉购房考察幼儿园之旅

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RaeYTJLRaeYTJL
2018-06-29 17:01:381064

普吉岛,泰国南部岛屿,位于泰国南部马来半岛西海岸外的安达曼海,以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,每年吸引全球数亿游客前往。在这个以海景著称的旅游胜地,拥有一套属于自己的海景房,在很多人眼里都是心驰神往但又可望而不可及的,海外购置海景房,在当前无疑被认为是高端奢华的代名词,土豪们的专利产品。楼主身为一名北京高校的教师,普通的不能再普通的工薪阶层,过着朝八晚五的生活,每个月领着固定的薪水,居然在机缘巧合之下,拥有了两套永远属于自己的海外海景房,其经历在外人看来不可谓不神奇,但在我自己看来,逆袭其实很简单,北京工薪阶层在海外也能变土豪。

在普吉岛买房,是从我们七月份普吉自由行之后产生的想法

当时是好奇当地的房价,回来后详细了解一下外国人购房的政策,原来外国人可以在当地买公寓,而且是永久产权,世世代代都是属于你的,不像天朝那样做了一辈子房奴只能拿到70年的使用权,当地对于购房条件很宽松,用护照登记,交房产总价20%的首付,就可以签合同,等到交房时再交够剩下的房款,就可以到土地厅领房契了。

这是我买的海景房的楼盘名称,下面是包租电话,买完后自己不住的时候,可以出租出去,也算是一种投资吧!

周围街景和我租的小白车

下面直入主题,我买的这个房子是现房,所以现场看房现场拍板,很直接很客观。

这个楼盘所处的位置是普吉岛的东南部,靠近的海滩叫查龙湾(chalong bay),从小区到最近的海滩走着大概有五六分钟就到,查龙湾是从普吉岛到周边小岛(皮皮岛,皇帝岛等)的港口之一,从小区到港口开车也就五六分钟,可以说是去皮皮岛的必经之路,这里距离普吉市中心也很近,开车十分钟吧,这是从房间看外面的景色。

因为小区刚刚盖好,周围的设施还没有完善,等交房时差不多就都好了,旁边据称是要盖一个两层楼高的银行,这边买房都是精装修好的,送全套家具电器,可以拎包直接入住。

选好了房型,回到售楼处,交首付签合同

这里不得不说一下泰国人的工作效率,一个字“低”,从交首付到签合同等了足足两个小时,合同一个字一个字的对,要放国内不知会有多少人把售楼处给砸了,好在人家那人少,从侧面也反映了当地人做事的认真态度。

现在公布一下房价,这边房价都是按套内面积计算的,没有公摊,加送精装修和全套家具电器,还送一年宽带费和有线电视费,我的两套房子一套面积是33平米,一套43平米,加起来合同价格是344万泰铢,当时和人民币汇率大概是5.2,也就是除以5.2就是人民币价格,60多万,永久产权。

更正一下,刚看了一下合同,两套房总价是352万2千泰铢,首付了70万4400,余款等交房时付清

买完房,跟朋友一起去附近海景餐厅吃饭,点的都是海鲜,五个人花费2000泰铢,合人民币不到400元

晚上去了位于普吉镇阿鲁帕的夜市,真叫热闹啊,跟北京的庙会一样,什么稀奇古怪的东西都有,这里每周周六晚上都会开夜市,据说夜市摊位费只交6泰铢,没有任何其余费用,赚的钱都归摊主,这里没有城管。

禁止吸烟,违者罚款2000泰铢,这政策放北京估计是不可能实施的,实施了也不会见效,这里大街上都看不见叼着烟卷的人,不知是我们的社会进步还是那边的社会退步。

第二天,去了趟普吉岛最好的学校,british international school ,这里可以从幼儿园直升高中,没有选拔考试环节。高中期间学习的是IB课程,按学习分数毕业后可以直接进入欧美任何一所大学学习。学费了解了一下,平均每学年5—6万人民币,对比北京是否算贵,孩子太小没有话语权,按照性价比大家评说一下吧

顺带说一句,因为人少,都是小班教学,一个班20人左右,这边除了日常课程,不需要上任何辅导班,幼儿园阶段鼓励家长陪读,有半天制和全天制两种,如果要报全天制,需要家长说明理由,还要提供工作单位证明,就是鼓励家长多看孩子,让孩子多享受家庭温暖,不把这个阶段的孩子交给学校,对比北京,我无话可说。

我的购房之旅到这里就结束了,最近几个月对这边房地产市场略有了解,这里跟大家沟通一下:

1、我买的房子算是比较便宜的,有很多贵的,比如芭东海滩有40多平米上百万的公寓,那边地段好,公寓买下来由五星级酒店管理,产权归个人所有,当然高投入有高回报,据说保守估计旺季每晚价格能到5500—6000泰铢,虽然不能全归业主,酒店肯定会收取一部分管理费,但肯定要比有一百万存银行吃利息投资值,毕竟永久产权归你所有,当然这个盘我只是了解,我是没那么多资金买的。

2、有人会想到,既然那边房价便宜,而且性价比高,投资回报率高,为什么国内没有很多人在那边买房,我分析其中有几个原因,第一海外买房不是普通人能想到的,能想到海外买房的人,大多数是真土豪,他们首选肯定是美国加拿大,要么欧洲英法德,澳洲新西兰,即使放眼亚洲,也要新加坡马来西亚,没人会想到跟泰国买,尤其是普吉岛,提起这首先想到的是度假旅游胜地,来了顶多呆个五六天,没人会想跟这里长住,对这边楼市也不会了解太多,说实话我在去普吉岛之前,都没想过这里会有居民,觉得这里应该全是酒店度假村;第二,我也是碰巧了解到,期间做了很多功课,查阅了很多政策资料,还跟当地律师联系过,也结识了很多信得过的朋友,可以说作为一个工薪阶层,没有那么多钱,只能靠努力来让自己获得比别人多的财富。

引用 的回复:

我记得以前看过是要泰国国籍的才能买? 或者你买的是没有土地证,只有产权那种?不懂哈,问一下子,呵呵 。

泰国人可以买土地和别墅,外国人只能买公寓,但都是永久产权的

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2018-05-28 15:03:58

引用 的回复:

一般永久产权的都有物业税的,1%-2%,也有更高的,不知道泰国的政策是咋样的。

确实是有物业税,房产总价1%,合人民币大概6000块钱 。

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2018-05-28 15:02:29

引用 的回复:

买了房子 会不会 有绿卡? 如果没有, 每次去住 还给办旅游签证呀。

买了房子就只有永久居住权,但还是要办签证过去,一般国内上班的话,每年过去时间很短,办旅游签证就可以,其余时间都出租出去,就当投资。

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2018-05-28 15:01:53

引用 的回复:

太便宜啦。另外,请问,这房子买了以后,等你老了,退休了,申请移民好申请吗?否则房子放在那里看,也没意思啊。旅游签证的话,好像是1个月吧。也没啥意思啊

要去那边养老可以办退休签证,一次管一年,续签不用回国,去当地移民局就可以,房子不会在那放着,肯定会出租出去 。

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2018-05-28 15:00:45

太便宜啦。另外,请问,这房子买了以后,等你老了,退休了,申请移民好申请吗?否则房子放在那里看,也没意思啊。旅游签证的话,好像是1个月吧。也没啥意思啊

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2018-05-26 17:11:52

买了房子 会不会 有绿卡? 如果没有, 每次去住 还给办旅游签证呀。

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2018-05-26 16:18:10

一般永久产权的都有物业税的,1%-2%,也有更高的,不知道泰国的政策是咋样的。

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2018-05-26 15:09:38

我记得以前看过是要泰国国籍的才能买? 或者你买的是没有土地证,只有产权那种?不懂哈,问一下子,呵呵 。

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2018-05-26 14:44:03
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