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经历了将近4个多月的时间,我终于在英国买房啦

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两年多以前,从Pangbourne搬到牛津来上学,当时有过买房的想法,但是考虑到对牛津的环境并不熟悉,这个想法就搁浅了。牛津的房价不是一般的贵,我们想找一处交通方便,离学校又不太远的住处,跟着中介看了几处之后,选中了一栋,不带家具,不包水电煤气,一个月1100镑的房子。这样住了两年之后,我们又重新萌生了买房的想法,一来,我们都不是特别喜欢牛津拥挤嘈杂的环境,二来,考虑到每个月的房租都足够付贷款,还是自己买房比较划算。

买房的想法决定之后,我们从2017年10月开始在网上找房源,联系中介去看房。在英国不管是租房还是买房都要通过中介来进行,虽然有些人自己联系房东租房,后期一旦发生任何问题是完全没有保障的。2017年12月,第一处我们看中的房子在Bayworth,属于在牛津外环的位置,四个卧室,很大的客厅,院子后面有一大块绿地。在英国买房子,是可以通过中介来跟房主讨价还价的(我们买的是二手房,因为我和我先生两个人都喜欢老房子的构造,卧室够大,客厅的面积也合理;新房子往往客厅很大,但是卧室相对较小),等还价到双方都接受的程度,就可以联系各自的律师来进行下一步。

律师的费用也分几个等级,大一些,有名气一些的律所,收费肯定要比一些小律所的高,但是效率和诚信也要相对高一些,所以我们选择了位于牛津市中心的一家有名的律所。

房子的价格定下来,律师也找好了之后,要找人做survey。这个survey也分为几个等级,half survey和full survey。这个步骤主要是检查房屋本身又没有什么质量问题,要请专门做这个服务的公司来做。我们看中的第一处房子有些年头,于是我们请人做了full survey,当然费用肯定也是要比half survey要高,根据房子的大小,我们看中的第一处房子花费1500镑做了一个full survey。这个步骤还是非常重要的,因为会检查出很多潜在的问题。我们看中的第一处房子,请人做了survey之后,整个报告有20多页,列出了房子每一处的问题,而且用不同的颜色标出问题的紧急性,比如说,红色的是需要立即进行维修的,其它颜色表示五年之后考虑维修的地方。看完报告之后,我们决定放弃这个处房子,因为有几个很严重的问题,第一个是屋顶,大部分需要重新维修,即便房主同意降价,按照英国工人的工作效率,没个一年半载是没法完工的;二来,这处房子在扩建的时候,抽走了整个一楼棚顶的横梁,整个二楼相当于是搭在整个房子的边墙支撑起来的,感觉有安全的隐患。圣诞节之后,我们联系了中介,把我们的决定告诉给房主,虽然前期已经花了1500镑,但是总比后期要投入更划算一些。

2018年1月开始,我们又到处去看房子,终于在Cassington看中一处很有中世纪感的房子,近期刚刚装修过,也就意味着,我们直接搬进去就可以住。考察了周围环境和交通之后,我们对这个房子都非常喜欢,照例通过中介讨价还价之后,我们确定了双方都满意的价格。

因为这个房子近期刚刚整修过,所以这次我们只做了half survey,收回来的报告结果也不错,近几年都没有需要修整的地方。做完survey,要通过律所做一个search,这个步骤主要是跟土地局调查,周围会不会有什么建筑工程,比如说盖新的住宅小区或是建跨城公路铁路之类的,再把房子有史以来的产权给捋一下,这一项不算贵,只需要200多镑,我们的房子处在牛津剑桥之间的绿化带,这一带按政府的规定不会建任何的公路铁路或是公共设施,我们的房产隶属于Blenheim的地产,之前的拥有人是万宝路公爵,祖上清白,以后也没有任何后顾之忧。看房的时候我们跟房产中介确认过,这家人不需要变卖其它的房产再出售这一处,英国有很多人买房是需要卖掉现有的房产,拿卖来的钱去买另一处房产,这种做法被称为onward chain,我们以为户主没有onward chain,这样办起手续来就会快一些。但是后来才发现,卖房的夫妇分居了,所以双方都要购置各自新的房产才能搬出去,把这个房子卖给我们。男方没有问题,但是女方要用卖给我们房子的钱去买一处新的,所以我们要等她找到新的住所,搬出去之后才能进行下一步。这一下就耽误了我们两三个月的时间。

终于等到女房主找到房子,我们联系律师进行下一步,但是迟迟等不到律师的回复,打到律所才知道,负责我们这个case的律师生孩子去了,我们的案子交给了另外一个律师。听到这个消息,我们很生气,生孩子可以理解,但是起码应该告知我们委托人,不至于让我们白白等了几个星期,而且我们还交着很高的律师费。新委托的律师因为不是自己的案子,多少有些拖沓,于是我让H去跟律所投诉,这一投诉还是有效的,一个职级很高的律师直接接手我们的案子,交了10%的定金之后,确定了5月30号为最后的交房日期,在交房日的前一天把剩下的购房费打到律师的帐户,双方律师确认资金到账之后,我们终于从中介的手里拿到了房子的钥匙。

从打算买房到最终拿到钥匙,整整经历了将近4个多月的时间,在英国买房的确是一件耗时又耗力的事情,在此跟大家分享我的经历,希望以后有在英国购房的小伙伴多多珍重。

恭喜啊,置业成功

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2018-06-16 10:11:43
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