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没有冲动在美国4天就把房买了

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CaliforniababyCaliforniababy
2018-06-26 04:03:48258

2017和美国房产的第一次接触 2017年去美国生孩子的时候就有计划的开始看房。当时我还大着肚子跟我老公两个人就跟着房产经纪看房子。之前做功课就知道很多买卖房子最好是找房产经纪,尤其是二手房,但是即便是看新房,你自己直接去跟建商谈肯定不如房产经纪,毕竟你只买一套,房产经纪经常带客人来,他们可以再帮你争取一些福利。当时我们也看了很多个楼盘本来打算看好了就订下来的,哪怕买个新房楼花嘛(就是交几万美金的定金,先把这个房子跟你当时看的价格hold住),但是因为家里有个买房经验丰富的老爸,坚持也要自己看一下,这事就搁置了。也好,反正美国的价格没有国内2017年涨的疯。 2018拖延症终于出行 2017.5月中旬回国之后一直在奶娃,但是家里基本确定了房肯定要买,就是什么时候买的问题。后来因为从房产经纪这里了解到价格涨得厉害,但是又因为宝宝第一年过年,最后我们还是决定在国内过完年再去美国。本来打算一过完年2018年3月出发,后来因为4月头清明节,公公是非常传统孝顺的人,最后一直拖到晴明节之后我们才动身。 房产信息的收集:我老公负责在zillow上查好地址和价格。美国的房子信息都是公开的基本上zillow上都能找到。还有redfin、REALTOR.CA我都有下载。大家都可以对比一下。我因为方向感比较好,所以具体方位我来把握,我公公负责看实际房子,房子户型、朝向、风水等等。 买房思路的过程: 1.买在哪个州:美国虽然地广人稀,但是选择把房子买在哪里还是可以慢慢思考的。其实我并不想买在加州,觉得想再去别的地方看看转转,但是中部不会去;纽约波士顿感觉去不起;我的好闺蜜就在密西根州,五大湖,芝加哥等等都考虑了。但是最后最主要还是因为气候的关系。最终在我们只去过加州的情况下,还是决定把在美国的第一个家安在加州。 2.买在哪个城市:2017年去生孩的时候,我们一路沿着5号公路先去了旧金山,然后从旧金山出发一路开车回洛杉矶。南加州的旧金山一路往东到圣巴巴拉甚至洛杉矶市(洛杉矶有三个概念,这里指的是最市中心的downtown)都不是我们的目标范围,因为贵。然后圣地亚哥我很喜欢,但是家里觉得离墨西哥太近,排除。那如果加州的话,基本就是洛杉矶东面或者南面的城市了。 洛杉矶(Los Angeles),位于美国加利福尼亚州西南部,是美国第二大城市,也是美国西部最大的城市,常被称为“天使之城”(City of Angels)。 大洛杉矶地区,包括洛杉矶县、奥兰治县、河滨县等5个郡131个城市,人口952万,是全美最大的城市群; 洛杉矶县(Los Angeles County) 洛杉矶市(los angeles city) 橙县(Orange County) 大洛杉矶地区 河滨县(Riverside County) 圣伯纳丁县(San Bernardino County) 文图拉县(Ventura County)

洛杉矶县,由88个城市组成: 洛杉矶县现在人口约1024万,是美国最大的县。县的职能有实施法律、评估财产、征税、公共卫生、公共社会服务和救济贫民,此外还有防洪、水资源保护、公园和一些文化娱乐服务。洛杉矶县内有88个市,自治程度各不相同,有37个市和县协议由县提供全部市政服务。洛杉矶县内65%的地区没有成立市镇等自治体,大约有100万人生活在这个范围内,这个区域的市政服务由县提供。 洛杉矶市,美国第二大城市,人口396万。 3.新房还是二手房 我公公受一个早年移民加拿大的朋友影响,也想做着买二手房翻新再出手的生意。但是实际情况是,我就跟他说二手房的难度在于时效性要求很高。我们是外国人身份,如果买二手房是最好要一次性付清的,虽然说二手房也可以贷款,但是等你贷款手续什么准备好了,房子估计早就被人家竞价走了。如果都没有人看中,或者二手房上市很久都没有人要,这样的房子你肯定也不会想要或者还要做背景调查。 最后我们决定还是去了看了房子再决定。 2018.4正式出发。 于是4月9号我们上个人就一起去美国买房了。因为2017年有去自费生孩子,所以带了很多资料,结果过关的时候啥也没问。先是在自助通关设备上录入护照指纹信息,然后因为携带的美金超过1万就人工申报,填了表格就顺利入境了。到达的时间已经是洛杉矶下午5点,就直接在机场附近的酒店住了一晚,第二天租了车先去洛杉矶downtown转了一圈。 我们沿着10号公路先是一路经过monterey park(蒙特利公园)传统的老中区,感觉像80、90年代的中国小城。不过蒙特利公园那里的房子还不便宜呢,毕竟离洛杉矶市中心差不多半小时。这里充斥各种饭馆、家庭旅馆等等。公公自己是60后,自己创业开厂有点小成就看到这样的房子自然是不愿意,这不是比国内生活还差了,那何必呢。 然后我们沿着10号继续往东,本来想去看一下奇诺和安大略的房子,但是因为我们有朋友买了eastvale(东谷)的房子,他当时也是做了功课,所以我们就直接10号转15号去了东谷。到了东谷我们进了几个小区去看了那里的房子觉得还可以。打算之后让中介约了房子再集中去看。 之后因为时间关系,我们先会尔湾休息了。我以前听说过一句话,你在美国哪里买房取决于你到了美国的第一个落脚点。可能也正是因为这样,所以我们确实对尔湾印象不错。 看房第一天周三:我们集中看了irvine (尔湾)tustin(塔斯汀)两个城市的房子。我们提前已经把网上看重的二手房信息给房产经纪,她提前帮我们预约参观。看了几个二手房,有白人家庭的、韩国家庭的,只能说还是有差距。而且都要将近100万。后来我公公觉得洛杉矶干,想要能看到有湖景的房子,于是她就开车带我们去看了Woodbridge的2套二手房。不得不说woodbridge风景不错,但是价格实在是偏高了。其中一套只有2个房间的condo也要90多万美金。这里就不普及美国的产权类型了,大家可以自己去网上查一下。但woodbridge可不仅仅是因为风景,学区也是很棒的。美国当然也有学区房的概念啦。另外一套也是一个condo有三房。但是因为外面还有一户,我公公觉得有点妨碍了家里的车库门也就作罢了。之后我们又折腾到yorba linda(约巴林达),先去看了八大湖的二手房,只能说小旧。感觉那个时候我老公跟我公公已经快要放弃了二手房。我们还看了toll brothers在约巴林达的新房。那个楼盘房子也卖的差不多了,先去看了下样板房。其中有一个门前下坡的一个现房还带了升级180万美金,没人要果然是有道理的。之后还看了一个楼盘的房子,那个楼盘很小只有10多套房子,价格也要160万以上所以也不在我们的考量范围。 看房第二天周四:一早就来看eastvale(东谷)的新房。如果考虑投资的话,毕竟东谷的价格便宜一套独栋的别墅3000多尺才50-60万美金。之前问了好几个房产经纪,都提到了东谷牛粪味道的问题,但是因为每次路过东谷都走的15号公路,所以感觉从来没有的事啊。这次从71号开去东谷的路上确实闻到牛粪味道。东谷这边的话买房的话主要的就是投资了。附近有安大略机场,听说亚马逊的厂也在这,未来应该还是不错的。但是东谷的房子知道是不是因为新房的关系感觉楼层矮。其中一个开放商的楼盘我看了他家在tustin的房子,明显感觉高多了。 之后就去lake forest(森林湖)看那的新房。我们先去看了森林湖的toll brothers的房子样板房。实际房子的花园小到令人发指还不便宜,价格直逼尔湾。然后有去看了还有一个在山上的toll brothers的房比前面的那个房子面积少点,但是只剩下一个样板房,我觉得视野不错,150多万美金,又不用自己管装修了,但是我老公他们觉得一般。 下午我们就去看了尔湾的房。她先带我们去看了尔湾大公园对面larner(美国知名房地产开发商)有门卫的房子。那个房子比较偏现代,还有三层的价格要180多万美金我们觉得有点贵了。然后我们去看了larner在大公园里的楼盘。我们4月去的时候第一批房子还在建,样板房还没有弄好。我对户型这种无所谓,我觉得顺眼就成。其中有一个户型(marcato)4房4.5卫的不错就让她带我们去看了实际的位置看下来觉得这个房子还可以。房子面积和花园面积都还行。这个房子我们可以考虑一下140多万美金。 看房第三天周五:去看orchard hills山上的一个尔湾开发公司的楼盘。看下来觉得这个比昨天看的那个larner的更好价格也在140多万美金。毕竟上山都10分钟还是对得起这地段的,山上确实更幽静。然后详细咨询的时候才知道们明天这里就有开盘6套,我们可以周六来看。 回到公寓后我们三个人对这几天看的房子进行了总结老爸还是觉得约布林达马道的那个房子他蛮喜欢的让我在问一下那个经纪能不能便宜点。后来问了下升级好最低要190多万美金然后他就放弃了。 然后首选就是Richard hill山上尔湾发展公司的房子。 再是larner大公园那边的房子。 第四天我们准备去定orchard hills的房子。结果到了那里惊呆了全是人。而且我们心仪的户型价格已经涨到156万美金了。就涨价这么多都还轮不上,原来在我们之前就已经有长长的排队名单了。 尔湾公司的房子如此热门我觉得跟它的地理位置不无关系。老爸可能是被这个人给触动了,当即决定要去大公园把lanner140多万美金的房子定下。没办法,谁有钱谁做主。 就这样,才4天我们就把房子买下。毕竟我们预期是看好这里的房子的,那就不等了直接下手。 等2018.8月收房的时候再来给大家汇报,大家对美国房子感兴趣的多交流哦!

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