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去澳洲买房,税费政策你真的都清楚么?

2018-01-13阅读40
Gin
海外置业美,加,英,澳,德,法,日,韩,新西兰,新加坡,泰国十一国。海外置业怕被骗,上蜜果我来帮你!

问问TA

众所周知,澳洲从2016年开始严管海外买家买房,出台了一系列措施,比如提高海外人士额外印花税,收紧贷款政策等。但近一年来,在“全球资产配置”的口号下,国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛,却仍然是澳洲房地产投资的主力军。正所谓“上有政策,下有对策”,纵使出台了一系列管制措施,对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。但,通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗?我们还是先来算算账。

1

首先,先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。

最基本的税是印花税。

在澳洲,无论是本地人还是海外人士,所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。

澳大利亚各州的印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%-5%之间。

为什么各州印花税税点不同呢?

因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的,印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价

下面,我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。

1悉尼——新南威尔士州(New South Wales)

物业价格

印花税

0——14,000澳元

1.25%

14,000——30,000澳元

超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元

30,001——80,000澳元

超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元

80,001——300,000澳元

超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元

300,001——100万澳元

超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元

超过100万澳元

超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元

2墨尔本——维多利亚州(Victoria)

物业价格

印花税

0——25,000澳元

1.4%

25,000——130,000澳元

超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元

130,001——960,000澳元

超过13万澳元的部分*6%+2870澳元

超过96万澳元

5.5%

3布里斯班——昆士兰州(Queensland)

物业价格

印花税

5000澳元以下

No

5000——75,000澳元

超过5000澳元的部分*1.5%

75,000——540,000澳元

超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元

540,000——100万澳元

超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元

超过100万澳元

超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元

三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例,

在新州,需要缴纳的印花税为

(800,000-300,000)*4.5%+8990=31490澳元

在维州,需要缴纳的印花税为

(800,000-130,000)*6%+2870=43070澳元

在昆州,需要缴纳的印花税为

(800,000-540,000)*4.5%+17325=29025澳元

另外,从2016年7月1日开始,海外人士购房除了要交标准的印花税之外,附加的额外印花税税率也相继提高,新州需缴纳4%,维州7%,昆州3%。

还是以刚才80万澳元的物业为例,

在悉尼,你需要额外缴纳32,000澳元,

在墨尔本,需缴纳56,000澳元,

在布里斯班,需缴纳24,000澳元。

你以为这就完了?No,No,NO!

因为海外人士在澳洲不允许购置二手房,那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元,以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用,根据物业性质的不同,从4000澳元—1万澳元不等。

2

说完了税的事,再来说说贷款的事。

在2016年4月以前,海外买家在澳洲购房,贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始,ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中,存在提供虚假材料的行为。

于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。

现在,在澳洲,除非你持银行承认的签证,且有本地收入,否则,几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。

那么除了澳洲当地银行以外,有没有其他途径呢?

答案是,有。

但是,各位一定要冷静啊,千万不要跟我一样,在咋听到有的时候就满心雀跃,觉得自己投资前景一片美好。

还是一样,我们先来算算费用。

目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的,主要是一些非澳洲当地的国际性银行,和一些私募基金。

一般来说有两种产品:

澳大利亚蝴蝶避难所
澳大利亚蝴蝶避难所
Australian Butterfly Sanctuary
澳大利亚维多利亚国家艺术馆
澳大利亚维多利亚国家艺术馆
The Ian Potter Centre: NGV Australia

本息全还

期限30年,通常能贷到银行估价的60%,但是利息很高,6.95%或者7%。

以80万澳币的物业为例,每月大概要还3300澳元左右,除此之外,还有申请费(0.66%*贷款额度),服务费,估价费,律师费,年费,风险费(0.85%*贷款额度)注册费等不同费用,加起来大概2万澳币。

只还利息

另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%,期限3年,3年之后一次性还清。每月利息7.99%(高利贷啊有木有),前期的服务费加上后期的各种费用,比起第一种产品来说稍便宜一点,大概加起来1万5澳币。

那么,结论出来了,一套80万澳元的房子,我们除了房款之外,还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等!!!

惊不惊喜,意不意外?

3

以上,结论强调两点。

1,土豪君请忽略,因为有不少土豪君一次性全款买房,几十万人民币实在不在话下。

澳洲皇后庄园生活馆
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澳洲龙虾主题餐厅
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澳洲烤肉
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优品澳洲牛排
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澳洲牛肉王
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2,并非不支持海外置业投资,澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势,如果能在好的区域和好的项目进行投资,房产增值的价值当然要远大于之前的支出。

只是希望提醒广大的中产阶级投资者,在进行买房投资前,一定要清楚的知道前期的投入,千万不要听别人忽悠说,这个项目好,贷款没问题就一头热的扎进去。

毕竟谁的钱都是辛苦赚来的,不是大风刮来的。

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