和大家分享一下9月底10月初希腊买房移民的考察经历

46
希腊买房可以拿身份,对于偏激爱国党请绕路,我十分喜欢自己的国家,国外买房仅为投资和以后长远考虑,并不涉及不满国内生活等情况。好了,言归正传吧。我河北人,现居北京,35岁,有一4岁女儿,现在上幼儿园,和老公的工作都算稳定,均从事IT行业。至于为什么要购置希腊房产?这方面考虑还是很多。
一是觉得海外房产市场比国内稳定,以后不管是用于投资还是自住都是不错的选择,而且现在希腊有购房拿身份的政策,只要购房满25万欧就可以全家三代移民,对于以后养老和孩子教育来说,都是具有长远的投资价值的,所以趁着现在我们资金还算充裕,对比其他的投资,还是觉得把一部分资产放在海外比较适宜一些。
还有就是我多少也受到了身边朋友的一些影响,朋友中做海外投资的还是有一些的,有的是单纯为了拿个身份的,有的真是纯粹整体移居到海外,也有的是纯投资的,平时的交流中,他们也会渗透一些海外投资好的一方面,久而久之,我也开始动了心思,总而言之,言而总之,综合以上诸多的原因,还是决定做这项投资了。 希腊是欧洲文明的发源地,有闻名世界的文化遗产和动人的地中海风光,诸多的神庙和博物馆,欧式的生活和情调,先附几张照片
在朋友的推荐下选了移民中介,签了考察协议,准备亲自去希腊看房子。这期间的一些准备和大家说一下,我也是第一次去欧洲,之前护照上没有申根签证,所以办理签证是必然的,也是去希腊比较关键的一步。
他们帮我办的希腊签证,准备了材料,做了行程,材料递上去后,告诉我说有可能会电调,虽然几率很小,但是还是要堤防一下。嘱咐我要把自己的行程记住,飞机航班和出行日期记住,还有就是一些小问题,如实回答就行。如果电话打到公司,也提前和公司前台打好招呼。我想,应该不会吧,那么小的几率怎么就让我碰到了呢。事情就不能太自信,果然我被电调了,也没问什么特别的东西,就是问了一下我在公司的职位,及公司的业务方向。可能我的工作领域和产品比较敏感一些吧。还好,顺利出签了。
签证顺利完成之后,马上开始订机票,我去的时候国航直飞雅典的飞机还没有开通,但是在携程上是可以查到价格了。最后定的是卡塔尔航空。从北京凌晨飞,中午到卡塔尔,中间一个半小时的中转,然后从卡塔尔到雅典。回程也是卡塔尔航空,下午从雅典飞,凌晨到卡塔尔,中午从卡塔尔飞北京。由于时间仓促,只能定这个,中间仅有一个半小时的中转还是很让人担心的,如果前次飞机晚点,下一班必定赶不上。而且即使准点,一个半小时的中转也是非常紧张。
和中介说了一下,他们倒是让我减少了一些顾虑,说如果晚点也没关系,航空公司会安排,而且下午从卡塔尔飞雅典的航班不仅一班,他们之前也有客户订的这个机票,最后都是很顺利的到达了。好,既然这样,就稍微有了一点底。至于其他的准备,也没什么,9月底气温和北京气温类似,还是很凉爽的。而我到雅典后第三天,雅典也开始降温,幸亏带了外套,否则真的是有些冷。北京也在那两天开始降温。
关于网络,我办的是移动的流量包,一天30块钱封顶,当然也可以在淘宝上买当地的电话卡,也可以到希腊后办理当地的电话卡。希腊的运营商主要有三个,分别是Wind ,Cosmote ,Vodafone ,总体上来说我的移民包天信号还是不错的,但是也有意外的时候,由于我住的是雅典南部,往市区走的时候,发现运营商自动切换成Cosmote,而恰巧这个Cosmote在我手机上到市区没有信号。所以我在手里设置里,将运营商自动选择改成手动,只选Vodafone,信号棒棒的,去哪里4G都非常顺畅。
拿到签证,然后等待出发的日子登机,换登机牌的时候,我前边的一位女孩办理的是法国签证,按说,都是申根国,去希腊,我拿着法签也没问题的,但那天机场的工作人员问了句,你有法国行程吗?女孩估计也是蒙了,说没有。然后工作人员说,你得给我提供法国行程我才能让你登机,女孩很着急,和他们争论了好久,至于最后结果怎么样,由于赶时间,我也没在观望了,进安检的时候 看她还在那和他们周旋呢。
觉得,工作人员也就是随口问问,当时应该说有,可能就过去了,直接拿登机牌安检登机了。那女孩可能觉得我有签证就行,还要行程做什么,疏忽大意了。
所以这里也要提醒一下,去希腊的朋友们,如果办签证办的是法签,遇到机场询问的情况,虽然几率不高,但是一定要说自己有签证国的行程,最好是准备一份行程单或者是机票预订单什么的,以防万一。
飞机起飞,卡塔尔航空的服务还是非常不错的,餐具均是铁质的刀叉,第一轮发湿巾,其次是一个旅行包,里边有耳塞,眼罩,竟然还有一双袜子。。。飞机餐就那样吧,没怎么觉得好和不好。全程看了两个电影,算是熬过去了这几个小时,不出所料的是,飞机果然晚点到达多哈了,也就是说我下一班飞机肯定是赶不上了,问了空乘,说他们的地勤人员会安排,让我担心的是,到雅典之后,中介的接机工作人员恐怕是等不到我了,得继续等几个小时,甚至有可能明天到。
出机舱后,就有卡塔尔的工作人员在那里,专门安排转机晚点赶不上下一班飞机的乘客,举着各自去目的地的牌子,去哪里的就找工作人员换登机牌就好了,这点还是很不错的。我在换飞机上也没费太大的周折,可以说不到10分钟就换到了新的登机牌,原计划下午到雅典,这次要晚上到了。 一切安排就绪后,给中介在雅典的地接人员打电话告知情况,他们说没关系,会按时按照新航班来接机。
中间的几个小时在多哈机场度过,机场有休息区可以躺下睡,上网也很方便,就是待久了会觉得有点冷,空调给的太足了,整个机场人不多,免税店也不多,购物外币只接收美元。不过据说,如果转机时间超过12个小时还是多少,在卡塔尔航空官网定的票的话,航空公司可以免费安排当地的一日游还有免费住宿,如果朋友们有这情况的不妨试试。
多哈机场的标志大黄熊,也不知道有什么特别的意义,放几张机场的照片
顺利登上了多哈飞雅典的航班,飞行时间过长,加上时差,我对空间和时间的概念已经模糊了,身体也不是很舒服,所以建议大家还是选择飞行时间短,转机时间合理的航班。本来就已经头发晕了,忽然闻到一股刺鼻的味道,,额。。。。。一个中东人的双脚已经搭在了我的座椅扶手上。。。。非常无语,回头看了他一眼,是带着头巾,大胡子的男人,他好像没有会意,我看了一眼他搭在椅子上的脚,他明白了,放下去了,但是没过半个小时,又放上来了。。。。。
无语,我忍。
终于下飞机了,雅典机场真的不大,入境的时候,海关人员懒洋洋的,感觉没怎么看就盖了戳,顺利入境。
过海关之后就看到了中介的地接人员。真是有些不好意思,航班折腾,也耽误了他们的时间,他们想的倒是很周到,怕我头晕还准备了风油精。
出了机场都是这种黄色的出租车,打车也很方便的,雅典的出租车品牌奔驰和斯柯达比较多,起步价大概是1欧,打车比在国内要贵。终于顺利落地,我们上车出发回住处,时差原因,头蒙还有点困,即使擦了风油精也还是有一点。
从机场到住处的途中,因为天黑也看不到什么,但是总体感觉雅典真的没有太多的高楼大厦,涂鸦很多,小清新的咖啡店也很多,车上放着雅典风情音乐,还是别有一番风味。
40分钟后,到达住处,这次我没有住酒店,而是中介提供的二室一厅的精品民宅,也是听从了他们的建议。之前我通过网上了解了希腊房产的基本分布,中介建议可以考虑投资一套房产用于投资Airbnb短租.所以这次来我也特意感受一下当地人的房屋风格以及这种投资模式是否可行 。
我居住的房子位于雅典的南部,法里奥地区(Palaio Faliro),靠近海边,离著名的游艇码头Marina Flisvou非常近,过马路就是,走路五分钟的路程。
游艇码头
每个游艇上都有各个国家的国旗。。没有见到中国的 。
到雅典后我发现,雅典的酒店业并不发达,虽然是旅游城市,但是酒店的数量并不多,而且价格非常贵。
Airbnb这种民居的模式还是挺有发展空间的。这次居住总体上来说还是满意的,二室一厅,一厨一卫,而且直接居住在雅典的居住区内,可以直观的感受希腊居民生活。建议如果想去雅典考察的朋友,不妨尝试一下 。
到了雅典已经是晚饭时间了,我们去游艇码头转了一下,不得不说,夜晚的雅典非常安静,游艇码头更是别有一番风味,宁静的外表下又有热情的涌动,游艇码头是一些私人的游艇,都说欧洲的有钱人不买房不玩车,专门玩游艇。另外大家如果去法里奥的游艇码头,一定要去码头里边的 Friday餐厅去吃饭,特别推荐这家的烤猪排,非常的娇嫩,地接人员说这个餐厅在这片很受欢迎,它不仅仅是餐厅,更是一个小酒吧,这里不比热带国家的烦乱,夜晚宁静又不乏热情。
希腊生活很悠闲,晚上下班后,希腊人很多都是约上三五个好友,在这样的餐吧里边聊天,喝咖啡或者红酒。餐厅有几只小猫, 慵懒的就在客桌的椅子下面。星期五餐厅不仅仅在希腊,在中国北京也有哦。
贴一个北京的星期五餐厅的介绍吧,直接大众点评截图了。
时差关系,吃完饭,我已经困的不行了,和他们约好了第二天看房的时间,回去洗洗就睡了。第二天早上11点多,中介如约而至,来接我。
他们说,因为第一天刚来,而且时间也接近中午,今天节奏安排的并不快,就先看三套房产。分别位于雅典市区、北部、还有南部,这样一圈转下来,先让我对雅典整体有一个了解和印象。我住在南部,那么第一套就近,我们就看南部的。
我个人觉得,如果你熟悉希腊的法律,购房流程,能够读懂所有的文件,而且可以自己找律师,能够找到房源,自己做也并不是不可以,但是我本人还是委托的中介,自己确实没有这方面的能力,而且也没有精力。这过程不仅仅涉及到购房,还涉及到移民,所以,我选择委托中介。
这是我看的南部的一处房产
总结起来,雅典南部的房子,大多数这样的格局,由于靠海比较近,而且是富人区,所以这里的房子热度还是很高,但是学校的话,国际学校很少,基本上都是公立学校。
在雅典基本上都是橄榄树、柠檬树,橙子树,两边很多,而且每家每户门前都有植被,石榴树也很多。 果实成熟了,掉在地上,没人去摘哦,太多了。。
另外,希腊房子的阳台都很大,而且不算做面积,这边不太讲究朝向,而是讲视野,往往视野越好的房子越贵。希腊人喜欢在阳台上放绿植,桌椅,布置成一个休憩的空间。而且阳台不像咱们中国的小区是包起来,基本上都是开放式的,由于希腊日照比较强,几乎每家每户阳台上都安装了遮阳布。随便贴两套这边的房产,让大家看一看雅典房子的阳台。
这是我看的一套建在顶层的房子,这个大天台几乎能当个小院子了。这个房子已经住了两代人了。因为是在顶层 所以视野非常好。而在希腊,这样建在顶层的房子也是被允许的。
在希腊,没有大的开放商,所以没有像中国成片成片的大小区,基本上一栋楼就是一个小区。其实也没有名字,基本上就是某某路某某号。基本上每一块区域都会有一个小的商业区,商业区和住宅区的区分,在于铺设的道路上,商业区的道路由很多小方格铺设,而一般的道路就是普通的柏油路。
再说一下体会最深的希腊人的开车习惯。由于楼和楼之间是井格的,所以十字路口很多,但是不管是男女,老人还是年轻人,所有希腊人开车,到路口都会停至少三秒,而且互相让,这在中国可是很少见的,有很多次车主都是停下,然后友好的笑笑让我们先过。
而且在希腊多数是二厢车,大的SUV很少见。丰田、雪铁龙、大众都是大众的车型。车就停在路边,没有停车费,也没有停车管理,有位置就可以停下。
给大家看看我随意拍的几处路边停的车。可以看到车型都是小车型,旅行版居多。在用车上貌似大家没有攀比之心,只是单纯的代步工具而已,在欧洲买车也很便宜,所以二手车在希腊也很受欢迎。我一个朋友移民欧洲后,就做起了二手车生意,收入还是很不错的。
雅典路边是可以停车,但是在卫城或者宪法广场附近,如果没有车位就要去停车场了,那里的停车收费可是有点贵。下边是我拍的一个停车场以及价格
看完了南部的房产。接着就是去市区了。进了市区明显感觉道路变窄,房屋也更密集,人流也比南部要多。
有人说雅典破旧,不得不说,和北上广的大城市相比,雅典的市区确实逊色很多,没有高层建筑,雅典我看到的最高的建筑,就是在比雷埃夫斯港附近的这栋楼了。
那就顺便说一下比雷埃夫斯港吧。这个港口已经被中国的中远集团收购了。中国远洋海运集团有比雷埃夫斯港务局67%的股份,主要得到了乘客和集装箱运送业务管理权。比港也是一带一路建设的重要一部分。
港口的游轮,由于我在的位置在港口的另一端,所以人流不多,去岛上的游轮行人上下船的地方都在另一端,人流量大,靠近地铁站,而且车可以直接开进船去。
雅典算是旧,但是不能叫破。很多建筑都很古老,走走就会看到小教堂或者某个名人的石碑。涂鸦在希腊是合法的,所以哪里都是,倒是给雅典增添了许多艺术气息。
街边艺人也很多
市区的房子没有南部那样宽阔了,楼与楼之间的距离也很近,但是交通便利,生活方便,雅典本身就不大,如果住在市区,很多地方步行就可以到达。这是市区最大的优势,另外房子的价格也比较低。这是我看的一套。
地接人员说,市区的房子其实更适合投资出租,或者是短租,因为希腊是旅游国家,每年的游客都很多,如果做成Airbnb模式。每个月的收入也不错。给大家贴一下Airbnb的雅典房屋出租价格。可以看到在市区地段,短租的价格还是可观的
转完了市区,下一站就是去北部了,在雅典北部属于山区,但是也是著名的富人区、使馆区,国际学校很多。进入北部,不得不说的是,我的手机信号就不那么强了,但是地接人员的当地手机信号还是杠杠的。北部相对较冷,连植被都和南部的不一样,但整体绿化非常不错,而且清净,典型的富人区的模样,每栋房子都是不同的设计风格,有的甚至只能看到大门,房子的外部都很难看到 。
地接人员说,很多人喜欢自己设计自己的房子,尤其是富人,更喜欢将自己的房屋个性化,在希腊只要达到政府的要求,比如楼高上限,至于房子的模式房主是可以自由发挥的。
北部的国际学校很多,比如雅典国际学校。。。。。。。。。。。
停在校门口的校车。
学校内部贴着小朋友的作品和手工
教室都是U型教室
中介带着我简单的了解了一下这所国际学校,去了要提前预约,他们在我来之前已经预约好,会有专门接待的老师带着了解学校的教学理念、课程以及费用,和老师聊了大概半个小时,如果日后来希腊,会考虑孩子到这里来入学。教材学校不提供,需要到当地的书店去买,不过也不麻烦,直接说要买几年级的教材,书店会有成套打包好的直接买走,学校只教不售。另外不管你住在哪里,校车都会经过,即使是最南部的地区,校车费大概一年2000欧,学费一年一万欧。学校课程也很灵活,老师说有的中国学生在入学三四年级的时候,测试数学水平已经达到了雅典的初中生水平,孩子以后就可以不用在学数学课了,中国的基础教育很强大,而在希腊一般不会学那么快,也并没有太深入,不仅仅是雅典,整个西方国家在基础教育阶段,都不会太深入。
入学也很简单,需要在中国的学校提供等等证明,完成简单的语言测试就可以,学校也会根据孩子的语言学习情况来考虑孩子的具体课程以及是否修语言课,而且这个学校很有意思哦。餐食只提供素餐。觉得还是挺有收获的,他们安排的也很到位。
看完这三套房子之后,我算是对雅典整个地区的房产分布有了大概的了解,还是要继续看看。总体来说,价格相比于中国的一线城市算是很低了,阳台和电梯楼道等都不算面积,所以这边的80平,就是使用面积,和中国的100平是一个概念,永久产权。
晚上,我被他们带到了雅典的制高点,狼山,狼山顶部有一个悬崖餐厅和教堂,可以俯瞰到雅典全貌,很多人在这里等待日落。每个人有每个人的生活方式,欧洲的生活方式,似乎就是这样的闲适,大家不急不躁,人也不多,此刻望着晚霞,心里一片宁静。
第二天,依旧是看房行程,今天主要围绕着南部和市区转,通过昨天的比较,我个人还是非常喜欢南部的房产,靠海,位置很好,清净但又不缺繁华,价位也很划算。市区的房子可以考虑投资用。有一点值得说的是,这次看了一个在比港附近的房产,而且是成片的小区,这在希腊确实很少见。
第三天依旧是看房行程,今天看了几套二手房,所以有幸进入到了希腊当地人的家中。其中这套真的很划算,送车库,送地库,还送全部家电。
阳台
之后就是格里法达地区,不得不说,这里的房子确实很棒,相对于法里奥地区位置更南,更清净,路更宽。而且房屋也都很新,中介说他们客户在这个区域买房的还是很多的。
晚上我们在格里法达吃的晚餐,地接的希腊人推荐的一家,法里奥的商业区还是很有格调的,也很大。但是即使再大,只要是在雅典,你想找到北京西单的热闹劲儿就别想了。
看了三天的房子,可以说他们带我看了很多套,自己心里也有一个考量,和家人商量权衡之后,我们决定买两套,一套将来自住,一套出租。南部自住,市区的小公寓可以出租。中介也是这样建议,虽然现在没有全家移民的计划,如果日后想搬过来,有一套出租房还有一些收入,可以保障在雅典的基本生活。选了两套,一套位于法里奥,一套位于市区,接下来就是去律师楼,和开放商谈价,终于敲定了,两套总价29万欧,成交。
然后签订了POA,也就是律师委托协议,付款,这点要说一下,在希腊是可以刷卡的,也就是把钱直接存在银联卡里,到希腊律师楼用POS机直接刷,因为外汇管制,要刷很多次,终于完成全部手续。总算喘了一口气,之后就交给律师和中介了,不出意外,三个月后可以全家拿到希腊的永居。
接下来的一天,我一个人游雅典,本身城市不大,我决定用脚。就从卫城开始,地接要陪着,我拒绝了,我本身是个旅行爱好者,喜欢自己去感受。雅典是处处藏有历史的城市,你脚底下踩到的某块石头,很有可能都是历史(夸张了点哈)
即使在雅典市区,我们也能感受到圣托里尼岛的建筑风格,这就是卫城脚下的一片建筑区。
典的猫很多,慵懒的在街上,有的甚至直接睡到了店家的店里。
宪法广场的鸽子。小朋友喜欢在这里喂鸽子,整个希腊鸽子非常多,不管在哪里,都能看到,而且不怕人,有时候在吃饭,鸽子都会飞到你脚边。
说到这里说一下我的经历吧,我吃了好几天的西餐,真是很想念中餐的味道,于是让诺亚移民地接人员带着跑到了市区的亚洲超市,不过价格,大家可以感受一下。
再让大家看一下希腊的物价吧,酒、肉、牛奶都还算价格很合理。质量也很好,特别要说一下那边的火腿,和在国内吃感觉是完全不一样,肉很鲜嫩,淀粉很少。这是我在超市拍的一些。
之后就是返程了,诺亚移民的地接人员给我送到了机场。这几天我们一起转,也相熟了很多,也通过他们认识了当地的华人朋友。计划过年带家人来这边。
日记目录
日记目录

loading...

loading...

loading...

loading...